Quant val la meva propietat?
&w=1920&q=75&dpl=dpl_2g8aKf1eUWv5ioxAU6dCmgePefKn)
VALORACIÓ IMMOBILIÀRIA
Valorem les particularitats i la història de cada propietat. Sovint, són els valors ocults els que determinen el preu, i els nostres experts reconeixeran tots els detalls únics durant una visita sense compromís.
La nostra valoració en línia és un punt de partida eficaç i senzill per a una primera i ràpida avaluació del preu de la seva propietat, gratuïta i sense compromís.
Els nostres experts avaluen la seva propietat, tenint en compte totes les seves característiques úniques. Deixi'ns consultar-la personalment, gratuïtament i in situ.
Es necessita molta experiència i coneixement del mercat per valorar la seva propietat. Determinarem el preu òptim en funció de l'anàlisi del mercat i del grup objectiu.
EN LÍNIA O IN SITU
Té dubtes sobre el valor de la seva casa o apartament? Engel & Völkers pot proporcionar-li una valoració fonamentada de la seva propietat. Ja sigui en línia o in situ, és gratuïta i no vinculant.
Està buscant una estimació inicial del valor actual de la seva propietat?
Comparem la informació de la seva propietat amb milers de registres de propietats venudes, així com les actuals en venda, i determinem així el valor actual de la seva propietat.
Rebrà la seva primera valoració ràpidament i còmodament per correu electrònic.
Cada propietat és única: Els experts d'Engel & Völkers també poden tenir en compte les característiques individuals i els detalls de la seva propietat durant la valoració in situ. Podrem fer una valoració integral basada en la nostra àmplia base de dades, l'experiència del mercat local i les comparacions amb propietats similars. La nostra bona valoració té en compte tot el potencial de la seva propietat i conté una anàlisi detallada del mercat i del grup objectiu.
LA VALORACIÓ CORRECTA
Un dels passos més importants i complexos a l'hora de vendre una casa o un apartament és la valoració precisa de l'immoble. Aquests són els sis factors més importants que determinen significativament el valor de la seva propietat.
"Ubicació, ubicació, ubicació": La vella profecia encara és fidel fins als nostres dies. La ubicació d'una propietat continua sent un dels factors que més determina el valor, i sovint més que la propietat en si. Diferenciem entre microubicació i macroubicació. La microubicació és l'entorn proper de la propietat, com ara un districte de la ciutat, mentre que la macroubicació descriu la regió on es troba la propietat. Si una ubicació és desitjable o no també està determinada per la infraestructura existent i les instal·lacions culturals, educatives i recreatives.
La propietat es va construir el 1920 o el 2024? Necessita una renovació o està com nou? El valor d'una propietat està molt influenciat per la seva antiguitat. No obstant això, té menys a veure amb l'any de construcció i més amb l'estat de la propietat en relació a la seva antiguitat.
Per exemple, si una propietat és molt antiga, es poden requerir obres de renovació urgents o rutinàries, però les propietats més antigues són molt populars entre determinats compradors.
Per als possibles compradors, l'estat de la propietat en relació amb l'eficiència energètica també és important. És important tenir en compte que la manca d'eficiència energètica pot comportar costos addicionals.
Tant si està buscant una casa a la ciutat, al camp com a prop de la costa, els nostres experts són aquí per donar-li suport.
Amb quin tipus de propietat estem tractant: una casa adossada, una casa unifamiliar, un apartament antic o una vila elegant? El tipus de propietat determina la demanda d'una propietat i, per tant, el preu d'oferta.
Quantes habitacions hi ha? Hi ha un soterrani i un jardí gran? Hi ha característiques especials com una terrassa, calefacció per terra radiant o una sauna integrada? Factors de valor com aquests són criteris de compra molt individuals i importants per als compradors.
Finalment, però no menys important, l'oferta i la demanda generals en el mercat immobiliari local determinen significativament la valoració del preu de compra. Els nostres consultors immobiliaris locals d'Engel & Völkers coneixen la demanda actual a la seva regió i de quina manera aquesta afecta el valor de la seva propietat.
&w=1920&q=75&dpl=dpl_2g8aKf1eUWv5ioxAU6dCmgePefKn)
Sabia que...
La seva propietat inclou característiques úniques, com ara una sauna, calefacció per terra radiant o un sistema de bomba de calor modern? Obtingui una valoració de la propietat in situ d'un consultor inmobiliari d'Engel & Völkers. Amb la seva àmplia experiència, podran valorar la seva propietat amb encara més precisió per tal d'oferir el millor preu de venda possible.
La decisió de vendre de manera privada o mitjançant una consultoria immobiliària depèn principalment dels factors següents: el seu nivell d'experiència a l'hora de vendre propietats, el seu coneixement del mercat immobiliari i el temps de què vostè disposa.
Els nostres consultors immobiliaris estan equipats amb un alt nivell d'experiència i una base de clients amb possibles compradors específics, la qual cosa reduirà considerablement la seva inversió de temps. La quota del consultor immobiliari (quan escaigui) es reparteix entre vostè i el comprador.
Aquells que vulguin gestionar la venda ells mateixos estalviaran en la comissió del consultor inmobiliari, però han d'estar preparats per a les despeses ocultes necessàries que puguin sorgir per vendre una propietat de manera efectiva. També haurà de ser segur i ferm a l'hora de vendre.
Preguntes freqüents
Hi ha dues opcions: pot valorar la seva propietat in situ o en línia. A Engel & Völkers tots dos serveis són sempre gratuïts i no vinculants.
Convé saber: Aprofiti al màxim les dues opcions. La valoració en línia per si sola mai no pot substituir la valoració personal in situ. Si té intenció de vendre, posi's en contacte amb els nostres experts d’Engel & Völkers, els quals l’ajudaran a aconseguir el preu de venda òptim per a la seva casa o per al seu apartament.
Valoració in situ: Pot sol·licitar una valoració in situ per part d'un dels nostres experts d'Engel & Völkers. Posi's en contacte amb nosaltres i trobarem una possible data amb vostè.
Valoració en línia: Podem valorar la seva propietat en línia per a una valoració inicial del preu. Accedeixi a l'eina de valoració en línia d'Engel & Völkers aquí.
El resultat de la seva avaluació en línia d'Engel & Völkers es basa en els cinc factors més importants que determinen el preu d'una propietat:
Tipus de propietat: casa o apartament
Zona d'estar i zona de propietat
Macroubicació: l'àrea més àmplia al voltant de la propietat i la regió
Microubicació - districte
Any de construcció
Valorar una propietat en línia pot determinar un valor realista, i és ideal quan es busca una valoració de primer preu.
Analitzem la informació de la seva propietat i la comparem amb un gran nombre d'immobles similars. A més, apliquem informació del mercat local i, per tant, determinem el valor de mercat de la seva propietat.
El valor determinat de la seva propietat es basa en les característiques individuals de la seva propietat i no en un valor mitjà d'altres propietats a la seva ubicació.
Els consultors immobiliaris tenen a la seva disposició diversos mètodes de valoració estàndard en funció de l'immoble en qüestió. Els més utilitzats són el mètode del valor comparable, el mètode del valor real i el mètode d'avaluació del valor d'ingressos. El mètode de valor comparable és el més adequat per avaluar propietats privades. Els valors específics comparats són la ubicació, el mobiliari, la mida i la disposició. Els consultors immobiliaris d'Engel & Völkers revisen els preus d'immobles comparables.
Cada propietat és única! A part de l'avaluació en línia, quan avaluen una propietat in situ, els consultors immobiliaris d'Engel & Völkers també poden tenir en compte les característiques i els detalls individuals de la seva propietat durant la valoració. El consultor valora la història especial darrere de cada propietat i entén els "valors ocults" de la seva propietat.
Farem una àmplia valoració basada en la nostra àmplia base de dades, anys d'experiència i experiència en el mercat local. La nostra bona valoració té en compte tot el potencial de la seva propietat i conté una anàlisi detallada del mercat i del grup objectiu per tal d'aconseguir un preu de venda elevat.
Una valoració precisa per part d'Engel & Völkers triga aproximadament tres setmanes, depenent dels paràmetres individuals de la propietat.
Per augmentar el valor de venda de la seva propietat abans de la valoració es poden prendre diverses mesures, com ara:
•Renovació visible, com pintar la façana exterior o col·locar terres nous: com més net, millor!
•Obres de reforma per fer que la seva propietat sigui més eficient energèticament, com ara finestres noves o la instal·lació d'un sistema de calefacció modern. Sobretot avui dia, els possibles compradors són molt conscients dels costos energètics.
•… i molts més. A Engel & Völkers l’ajudarem de manera experta a augmentar el valor de la seva propietat.
A Engel & Völkers protegir les seves dades personals és la nostra prioritat. Per rebre la valoració gratuïta de la seva propietat, només haurà de compartir amb nosaltres el seu nom complet, la seva adreça de correu electrònic i alguns detalls bàsics de la propietat. Això és necessari per evitar que aquesta valoració de propietat gratuïta sigui vista per persones no autoritzades. Si vol que ens posem en contacte amb vostè després de la valoració, també pot optar per compartir el seu número de telèfon amb nosaltres.
Tractem les seves dades personals estrictament d'acord amb la llei prevista pel Reglament General de Protecció de Dades de la UE. Per al contingut exacte, motiu, dret de revocació i mesures, consulti la declaració de protecció de dades de l'àrea.
PER A MÉS INFORMACIÓ
Engel & Völkers Espanya
Avinguda Diagonal 640, 6B
08017 Barcelona, Espanya
Tel: +34 900 747 281