Errores que debes evitar al comprar una casa en España

1. No definir tu presupuesto de forma realista:

Es fundamental establecer un presupuesto realista que incluya no solo el precio de la vivienda, sino también todos los gastos asociados a la compra, como impuestos, gastos de notaría y registro, hipoteca, reformas, etc. No olvides considerar también los gastos mensuales de mantenimiento y comunidad. Nuestro equipo de expertos de Engel & Völkers Finance  te brindará un asesoramiento integral, adaptándose a tus necesidades y objetivos específicos.

2. No investigar la zona a fondo:

Antes de enamorarte de una casa, dedica tiempo a investigar la zona en la que se encuentra. Analiza aspectos como el transporte público, los servicios disponibles, la seguridad, las opciones de ocio, los colegios, etc. Asegúrate de que la zona se adapta a tu estilo de vida y necesidades y busca asesoramiento profesional con nuestros consultores inmobiliarios.

3. No comparar precios y ofertas:

No te conformes con la primera casa que te guste. Compara precios y ofertas en nuestro portal de viviendas, ya que contamos con más de 13.000 viviendas solo en España. Investiga el valor de mercado de propiedades similares en la zona para asegurarte de obtener un buen precio.

4. No leer detenidamente la documentación:

Es crucial leer con detenimiento toda la documentación relacionada con la compra, incluyendo el contrato de compraventa, las escrituras de la propiedad, las condiciones de la hipoteca, etc. No dudes en consultar con uno de nuestros consultores inmobiliarios si tienes alguna duda.

5. No negociar el precio:

Negociar el precio de la vivienda es una práctica habitual en el mercado inmobiliario español. No tengas miedo de pedir asesoramiento a nuestros consultores inmobiliarios para proponer una oferta conveniente para ambas partes, siempre basándose en argumentos sólidos como el estado de la propiedad, el valor de mercado o los precios de viviendas similares en la zona.

6. No contratar un consultor inmobiliario profesional:

Un consultor inmobiliario profesional puede ayudarte a navegar por el complejo proceso de compra de una casa en España. Te guiará en la búsqueda de propiedades, te ayudará a negociar el precio, te asesorará sobre los aspectos legales y te acompañará en todo el proceso hasta la firma final.

7. No obtener la pre-aprobación de una hipoteca antes de empezar a buscar una casa.

La pre-aprobación te ofrece una estimación precisa del monto que un banco está dispuesto a prestarte, permitiéndote establecer un rango de precios realista para tu búsqueda.

Esto te ahorrará tiempo y frustración al evitar que te enamores de propiedades que superan tu capacidad financiera, además que presentar una carta de pre-aprobación te posiciona como un comprador serio y atractivo para los vendedores.

Aumenta tus posibilidades de que tu oferta sea considerada, especialmente si hay varios interesados en la misma propiedad.

8. No tener en cuenta los costes de las reformas que puedas necesitar.

Realizar una inspección previa de la vivienda por parte de un experto te ayudará a identificar posibles reformas necesarias que no hayas previsto inicialmente.

Esto te evita sorpresas desagradables y costes adicionales una vez realizada la compra.

9. No informarse sobre los impuestos y tasas que debes pagar al comprar una casa en España.

Es esencial estar bien informado sobre los impuestos y tasas asociados a la compraventa. Estos gravámenes representan un costo adicional que debes incluir en tu presupuesto para afrontar la transacción de manera completa y responsable. Por ello, te dejamos a continuación los principales impuestos y tasas a considerar:

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) grava la adquisición de viviendas nuevas en España, aplicando un tipo general del 10%. Sin embargo, este porcentaje se reduce al 4% en el caso de viviendas de protección oficial (VPO) y de promoción pública, favoreciendo el acceso a la vivienda para estos colectivos.

Es importante destacar que en las Islas Canarias, el IVA se sustituye por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), cuyo tipo general es del 6,5%.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que grava la adquisición de viviendas de segunda mano en España. Su tipo de gravamen varía entre el 6% y el 10%, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se ubique la vivienda.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) grava la formalización de documentos notariales y registrales vinculados a la compraventa de viviendas. Su tipo general es del 0,5%, pero puede presentar variaciones según la Comunidad Autónoma en la que se sitúe la propiedad.

Tasas de registro: Gravamen por la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Tasas notariales: Costes por la elaboración de la escritura pública de compraventa y otros trámites notariales.

Tasas gestoría: Honorarios por la gestión de los trámites administrativos y legales asociados a la compraventa.

Es importante considerar que cada Comunidad Autónoma puede establecer recargos o bonificaciones sobre estos impuestos y tasas. Además, de consultar con las autoridades locales o con un profesional inmobiliario para obtener información precisa y actualizada sobre los costes específicos en tu caso.

Incluir estos gastos en tu presupuesto te permitirá asegurarte de disponer de los fondos necesarios para afrontar el pago de impuestos y tasas al finalizar la compraventa.

En Engel & Völkers contamos con  consultores inmobiliarios expertos y altamente cualificados que te acompañarán en cada paso del proceso de compra de tu casa en España. Te ayudaremos a evitar errores, encontrar la propiedad perfecta para ti y conseguir el mejor precio posible.