Une stratégie d’investissement appropriée est toujours une décision personnelle

Vaut-il mieux conserver mon bien, le vendre maintenant ou attendre encore un peu? La décision de conserver ou de vendre un bien dépend de votre situation personnelle, de votre stratégie de placement et de l’état du marché. Tous ces points sont importants au moment de peser le pour et le contre.

De bonnes raisons de vendre

Bien souvent, des motifs personnels peuvent vous pousser à vendre: ainsi peut-on vouloir disposer de liquidités à l’approche de la retraite par exemple. On peut également chercher à se prémunir contre des complications à venir, comme la perspective d’une succession prochaine. Ou encore le bien a déjà été partagé entre tous les ayants droit qui aujourd’hui s’entendent sur la nécessité d’un démembrement de la propriété. Des envies de démantèlement que l’on retrouve également suite à un divorce.

Autre argument de vente souvent entendu: la gestion devient de plus en chronophage et coûteuse en raison par exemple de désaccords avec les locataires ou le syndic, ou encore de nouvelles réglementations toujours plus complexes.

Votre stratégie de placement est déterminante

Mis à part les motivations personnelles, c’est avant tout la réalité du marché immobilier qui va dicter le timing de la vente de votre bien. Ainsi face à des taux d’intérêt faibles ou une conjoncture macroéconomique peu rassurante par exemple, les placements financiers perdent de leur charme au profit d’investissements dans les « valeurs pérennes » que sont l’immobilier ou les métaux précieux. Il convient donc d’agir de manière ciblée, avec une parfaite connaissance des marchés. En effet, d’un endroit à l’autre, les prix du marché et les opportunités de développement suivent des trajectoires bien différentes – les immeubles résidentiels et commerciaux en particulier en sont un bon exemple. Consultez nos rapports de marché pour la Suisse pour une première impression. Vous y découvrirez les prix et les tendances exposés de manière claire et différenciés par région sous forme de rapports de marché locaux.

Par ailleurs, une décision de vente peut aussi être motivée par des considérations de stratégie d’investissement. Ainsi de nouvelles règles, dans une optique de davantage de durabilité dans l’immobilier notamment, ou encore une situation politique ou juridique incertaine, peuvent influer sur la décision.

Le redéploiement vers d’autres actifs, la réalisation de plus-values et le réinvestissement dans un autre bien immobilier par exemple – autant de réflexions qui s’inscrivent elles aussi dans votre stratégie d’investissement.

Le délai dit de spéculation peut prescrire le calendrier. Actuellement appliqué aux biens immobiliers que vous n’utilisez pas vous-même en tant que propriétaire, il stipule que: Si plus de dix ans se sont écoulés entre l’achat et la vente du bien immobilier, les bénéfices dégagés par la cession restent exonérés d’impôt.

Optimiser le rendement

Peut-être avez-vous tout simplement envie d’optimiser votre rendement et trouvé en cela la meilleure raison de vendre votre bien. Réinvesti intelligemment, le fruit de la vente vous ouvre de nouvelles possibilités: Diversifiez davantage votre patrimoine immobilier et investissez dans d’autres lieux et dans différents secteurs ou examinez les possibilités d’investissements immobiliers indirects.

Les aspects fiscaux, tels l’amortissement de vos charges immobilières, représentent un levier d’optimisation du rendement réalisable. Les amortissements permettent de refléter l’utilisation pour les biens immobiliers loués ou affermés, autrement dit pour les biens ayant vocation à générer des bénéfices.

Les propriétaires peuvent ainsi déduire de leurs impôts les frais d’acquisition, les frais annexes et les coûts de construction de leur bien immobilier (mais pas du terrain). Ces frais d’acquisition et frais annexes couvrent notamment le prix de vente du bien, les frais de notaire, les frais de courtage, les frais de mutation ou encore les frais d’estimation.

Lorsque vous vous séparez d’un bien de votre portefeuille et que vous réinvestissez le produit de la vente dans un autre bien, l’amortissement s’effectue sur la base de la valeur de marché actuelle (plus élevée) du bien immobilier nouvellement acquis. L’amortissement plus élevé allège votre note fiscale, contribuant de fait à améliorer vos performances.