La giusta strategia d’investimento è sempre una decisione personale

Motivi a favore della vendita

Spesso la vendita è legata a motivi personali: magari si desidera disporre di mezzi liquidi al momento del pensionamento. Un ulteriore motivo può essere quello di evitare possibili complicazioni ad esempio in caso di una futura eredità. Oppure l’immobile è già stato ripartito tra i beneficiari e ora tutti le parti di proprietà preferiscono una ripartizione economica. Anche dopo un divorzio spesso si ricorre a questa soluzione.

Un altro possibile argomento di vendita: l’impegno di tempo o amministrativo è troppo elevato, ad esempio per controversie con i locatari, per la gestione dell’abitazione o per la complessità dell’attuazione di nuovi requisiti.

La strategia d’investimento è decisiva

Oltre ai motivi personali, la situazione del mercato immobiliare in particolare è decisiva per stabilire il momento giusto per vendere il proprio oggetto. Ad esempio tassi d’interesse bassi o una situazione economica globale incerta fanno sì che gli investimenti in denaro siano meno interessanti, mentre invece aumenta l’attrattiva degli investimenti in «valori stabili», quali immobili o metalli preziosi. In questi casi è necessario agire in modo mirato e conoscere approfonditamente i mercati. Infatti i prezzi di mercato e le opportunità di sviluppo presentano molte differenze a livello locale – soprattutto se si tratta di edifici residenziali o commerciali. Le nostre relazioni di mercato per la svizzera vi offrono le principali nozioni in proposito. Esse presentano in modo chiaro i prezzi e gli andamenti, differenziando inoltre tra le regioni con relazioni di mercato locali.

Infine anche motivi legati alla strategia d’investimento possono rappresentare la base per una decisione di vendita. In questo caso giocano un ruolo importante nuovi requisiti, ad esempio riguardanti una maggiore sostenibilità nel settore immobiliare nonché una situazione politica o legale incerta.

Anche la ridistribuzione in altri valori patrimoniali, la realizzazione di una crescita del valore o il reinvestimento in un altro immobile ad esempio fanno parte della strategia d’investimento.

Una linea guida temporale per la vendita può derivare anche da un cosiddetto periodo di speculazione. Questo vale per gli immobili che i proprietari non usano personalmente e afferma quanto segue: se vi sono oltre dieci anni tra l’acquisto e la vendita dell’immobile, l’utile derivante dall’alienazione è esente da imposte.

Ottimizzare il rendimento

Forse desiderate semplicemente ottimizzare il vostro rendimento, il che rappresenta un ottimo motivo per vendere il vostro immobile. Il reinvestimento intelligente dell’utile ottenuto con la vendita offre nuove possibilità: potete infatti migliorare la diversificazione del vostro patrimonio immobiliare e investire in altre località e in diversi segmenti. Oppure potete valutare le opportunità di investimenti immobiliari indiretti.

Una leva per l’ottimizzazione del rendimento conseguibile sono aspetti fiscali quali l’ammortamento dei vostri costi immobiliari. Gli ammortamenti tengono conto dell’utilizzo di immobili in locazione o in affitto, ossia di quegli oggetti che contribuiscono al conseguimento di un utile.

I proprietari possono quindi richiedere sgravi fiscali per i costi di acquisizione, le spese accessorie e i costi di produzione del proprio immobile (tuttavia non del terreno e del suolo). I costi di acquisizione e le spese accessorie comprendono tra l’altro il prezzo di acquisto dell’immobile, le spese notarili, la commissione d’intermediazione, le tasse sul trapasso di proprietà o anche i costi stimati.

Se vendete un oggetto del vostro patrimonio e reinvestite il ricavato in un altro oggetto, l’ammortamento avviene sulla base dell’attuale (maggiore) valore di mercato del nuovo immobile acquistato. L’ammortamento maggiore riduce il vostro onere fiscale, migliorando quindi il vostro rendimento.