Immobilienmakler in München

Ob Altstadt-Lehel, Schwabing, Bogenhausen oder Nymphenburg – unsere Engel & Völkers Shops sind in ganz München für Sie da. Auch in den angrenzenden Landkreisen wie Starnberg, Ebersberg, München-Land oder exklusiven Wohnlagen wie Grünwald beraten wir Sie persönlich, kompetent und mit einem feinen Gespür für den regionalen Immobilienmarkt. Besuchen Sie einen unserer Standorte – wir freuen uns darauf, Sie individuell und standortnah zu begleiten.

Engel & Völkers steht seit vielen Jahren für die erfolgreiche Vermittlung hochwertiger Immobilien. Mit unserer internationalen Reichweite, lokaler Marktkenntnis und ausgezeichneter Datenlage bieten wir Eigentümer:innen in München einen klaren Mehrwert gegenüber herkömmlichen Maklerbüros. Der Münchner Immobilienmarkt zählt zu den wertstabilsten in Deutschland. Eine starke Wirtschaft, höchste Lebensqualität und internationale Nachfrage treffen hier auf ein begrenztes Angebot. Ob eigene Wohnung mit Alpenblick, Stadtvilla oder Anlageobjekt: Unsere erfahrenen Makler:innen kennen die spezifischen Marktmechanismen der bayerischen Landeshauptstadt und entwickeln eine passende Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie.

Münchner Immobilie bewerten lassen

Wer in der Isarmetropole ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sollte den aktuellen Marktwert professionell einschätzen lassen. Eine erste Orientierung bietet unsere kostenlose Online-Wertermittlung – schnell, unverbindlich und bequem von zu Hause aus.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in München analysieren unsere erfahrenen Immobilienmakler:innen Ihre Immobilie vor Ort. Neben dem baulichen Zustand fließen auch rechtliche Rahmenbedingungen sowie aktuelle Angebots- und Nachfragetrends in die Bewertung ein. Im Einzelnen berücksichtigen wir folgende Faktoren: 

• aktuelle Immobilienpreise und Grundstückspreise im Münchner Stadtgebiet und Umland

• strukturell und preislich vergleichbare Objekte in ähnlicher Lage

• Zustand, Ausstattung und mögliche Modernisierungen

• Zielgruppenanalysen sowie das regionale Nachfrageverhalten

• Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenziale des Standortes

Immobilienverkauf in Bayerns Hauptstadt

Der Verkauf einer Immobilie in München erfordert neben fachlicher Expertise auch ein tiefes Verständnis für die lokalen Besonderheiten. Stadtteile wie Schwabing oder Lehel ziehen besonders gut situierte Käufer:innen an, die Wert auf historische Bausubstanz und zentrale Lagen legen. In Nymphenburg, Harlaching oder Bogenhausen suchen Familien großzügige Häuser mit Garten, während in der Maxvorstadt exklusive Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung gefragt sind.

Unsere Immobilienmakler:innen kennen diese Zielgruppen und entwickeln auf Basis langjähriger Marktbeobachtung eine präzise Vermarktungsstrategie. Jedes Objekt wird hochwertig präsentiert und gezielt potenziellen Käufer:innen angeboten. Professionelle Exposés, persönliche Besichtigungen und eine transparente Kommunikation bilden den Rahmen für einen erfolgreichen Verkaufsprozess – diskret, effizient und mit umfassendem After-Sales-Service.

Mit über 1,5 Millionen Einwohner:innen ist München nicht nur die drittgrößte Stadt Deutschlands, sondern auch eines der wirtschaftlich und kulturell dynamischsten Zentren Europas. Sehenswürdigkeiten wie der Marienplatz, der Englische Garten oder das Deutsche Museum machen die Isarmetropole zu einem begehrten Wohnort – für Einheimische wie Zuziehende gleichermaßen.

Der Münchner Immobilienmarkt gilt als einer der dynamischsten in Deutschland: Begrenztes Angebot, hohe Zahlungsbereitschaft und deutliche Preisunterschiede zwischen zentralen und peripheren Lagen prägen das Bild. Mit Engel & Völkers erhalten Sie Zugang zu sorgfältig geprüften Immobilien in gefragten Stadtteilen. Unsere Expert:innen unterstützen Sie dabei, das passende Objekt in der Isarstadt zu finden.

Haus oder Wohnung in München kaufen

Engel & Völkers Immobilienmakler:innen begleiten Sie bei jedem Schritt des Immobilienkaufs – mit Zugang zu ausgewählten Objekten, darunter auch diskret vermarktete Immobilien in Bestlagen wie Bogenhausen oder der Maxvorstadt. Unsere Expert:innen behalten dabei auch kleinere Mikrotrends im Blick, etwa die steigende Nachfrage nach Home-Office-tauglichen Wohnungen in ruhigen Lagen wie Pasing oder Untergiesing. Dank transparenter Informationen und individueller Betreuung finden Sie mit uns sicher und effizient Ihre Wunschimmobilie in München.

Haus oder Wohnung in München mieten

Auch wenn Sie in München eine Wohnung oder ein Haus mieten möchten, stehen Ihnen unsere Immobilienmakler:innen professionell zur Seite. Ob stilvolle Altbauwohnung in Schwabing, moderne Apartments in Haidhausen oder ein familienfreundliches Stadthaus im grünen Solln – Sie erhalten geprüfte Angebote, persönliche Beratung und einen reibungslosen Ablauf bis zum Vertragsabschluss. Mietwohnungen in zentralen Lagen starten häufig ab 1.200 Euro kalt, familienfreundliche Häuser im Süden der Stadt liegen oft deutlich höher – wir zeigen Ihnen passende Optionen je nach Budget, Lagewunsch und Lebenssituation.

Was beeinflusst den Verkaufspreis meiner Immobilie in München?

Lage, Zustand, Energieeffizienz und Wohnumfeld sind wesentliche Preisfaktoren. Ein sanierter Altbau in der Maxvorstadt erzielt einen anderen Marktwert als ein Einfamilienhaus in Harlaching. Engel & Völkers Makler:innen analysieren Vergleichstransaktionen, die aktuelle Nachfrage und die Entwicklungspotenziale, um einen realistischen Angebotspreis festzulegen.

Wie lange dauert derzeit ein Immobilienverkauf in München?

Aufgrund der hohen Nachfrage liegt die durchschnittliche Vermarktungsdauer in München deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Bei optimaler Vorbereitung – vollständige Unterlagen, marktgerechte Preisstrategie und zielgruppenorientiertes Marketing – werden viele Objekte innerhalb weniger Wochen verkauft. Bei Engel & Völkers werden Sie laufend mit transparenten Berichten über den Vermarktungsstand informiert.

Ist in München ein diskreter Immobilienverkauf möglich?

Ja, das ist möglich. Wenn Sie Ihr Objekt ohne öffentliche Vermarktung anbieten möchten, nutzen unsere Makler:innen in München eine umfangreiche Kundendatenbank und sprechen gezielt vorgemerkte Käufer:innen an. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt und wir erzielen den bestmöglichen Preis.

Welche Stadtteile in München sind für Familien besonders geeignet?

Nymphenburg-Gern, Obermenzing und Solln punkten mit viel Grün, hervorragenden Schulen und großzügigen Grundstücken. Familien schätzen die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt. Käufer:innen finden hier vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser sowie hochwertige Neubauwohnungen.

Worauf sollte ich beim Immobilienkauf in München achten?

Bei renditeorientierten Investitionen zählen Mikrolage, Mietpreispotenzial und baulicher Zustand. Stadtteile wie Schwabing oder Haidhausen haben eine stabile Nachfrage, Entwicklungsgebiete wie Freiham versprechen langfristiges Wachstumspotenzial. Engel & Völkers Immobilienmakler:innen prüfen für Sie Mietverträge, Mietspiegel, Bewirtschaftungskosten und eventuelle städtebauliche Auflagen.

Brauche ich eine Finanzierungsbestätigung für den Kauf einer Immobilie in München?

Angesichts des dynamischen Marktes fordern Verkäufer:innen häufig einen Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis. Eine frühzeitige Bestätigung Ihrer Bank stärkt Ihre Verhandlungsposition und beschleunigt den Kaufprozess. Engel & Völkers Makler:innen unterstützen Sie auf Wunsch bei der Zusammenstellung aller Unterlagen und koordinieren Termine mit Finanzierungspartnern.