Maklerprovision - neues Maklergesetz 2020

Maklerprovision - neues Maklergesetz 2020.

Seit dem 23. Dezember 2020 gibt es ein neues Maklergesetz in ganz Deutschland und somit auch in Aachen. Diese Neuregelung wurde eingeführt um zu verhindern, dass Käufer von Immobilien die komplette Maklerprovision zahlen oder dass Käufer mehr Provision als der Verkäufer zahlen. Dies war zum Beispiel häufig in Bremen und Hamburg der Fall. In Nordrhein-Westfalen und in Aachen ist es schon seit vielen Jahren üblich, dass der Verkäufer die komplette Maklerprovision übernimmt oder Käufer und Verkäufer sich die Provision teilen. 

In diesem Artikel erklären wir Ihnen gerne folgende Punkte:

• Die wichtigsten Punkte des neuen Maklergesetzes 2020
  
  
• Provision nur vom Verkäufer: Vor- und Nachteile für Verkäufer
  
  
• Provisionsteilung: Vor- und Nachteile für Verkäufer
  
  
• Wann wird die Maklerprovision gezahlt?

Das neue Maklergesetz 2020: die wichtigsten Punkte. 

• Die Neuregelung gilt seit 23. Dezember 2020.
  
  
• Das neue Maklergesetz gilt nur für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser (inklusive Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnungen).
  
  
• Außerdem gilt es nur für Verbraucher.
  
  
• Das neue Maklergesetz regelt, dass die Maklerprovision zu gleichen Teilen von Verkäufer und Käufer getragen wird. Alternativ darf der Verkäufer auch die komplette Maklerprovision übernehmen.  Ganz wichtig: Der Käufer darf nie mehr Provision zahlen als der Verkäufer.

Provision nur vom Verkäufer: Vor- und Nachteile für Verkäufer

Immer mehr Eigentümer entscheiden sich für diese Variante. 

Vorteile:

• Der Makler kann sich größtenteils für die Interessen des Verkäufers einsetzen, zum Beispiel bei Preisverhandlungen. 
  
  
• Auch die Kaufinteressenten mit weniger Eigenkapital kommen als potenzielle Kunden in Frage, da sie die Maklerprovision nicht zahlen müssen. Mehr Interessenten bedeutet mehr Wettbewerb und eine größere Chance, dass ein höherer Kaufpreis gezahlt wird. 
  
  
• Auch die Kaufinteressenten, die ausschließlich nach provisionsfreien Immobilien suchen, kommen als potenzielle Käufer in Frage. 
  
  
• Kaufinteressenten, die ein höheres Eigenkapital haben, dieses jedoch nicht für die Maklerprovision ausgeben müssen, sind auch erfreut darüber und das macht Ihre Immobilie interessanter. Die Käufer können mit dem zusätzlichen Eigenkapital zum Beispiel einen besseren Zinssatz für den Immobilienkredit erhalten oder das Geld anderweitig ausgeben. 
  
  

Nachteile:

• Der Verkäufer zahlt eine höhere Maklerprovision. 

Provisionsteilung: Vor- und Nachteile für Verkäufer

Diese Variante wurde bisher am häufigsten gewählt. 

Vorteile:

• Die vom Verkäufer gezahlte Provision ist nicht so hoch. 
  
  

Nachteile:

• Der Makler kann sich nicht nur für die Interessen des Verkäufers einsetzen, da der Käufer auch einen Teil der Maklerprovision übernimmt und somit das gleiche Recht hat, vom Makler vertreten zu werden. 
  
  
• Kaufinteressenten mit weniger Eigenkapital kommen eventuell nicht als Käufer in Frage, da ihnen das Eigenkapital für die Maklerprovision fehlt.
  
  
• Kaufinteressenten, die nur nach provisionsfreien Immobilien suchen, kommen für Ihre Immobilie auch nicht in Frage. 

Wann wird die Maklerprovision gezahlt?

Die Maklerprovision ist erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wurde. Das bedeutet, dass ein Makler bis dahin komplett in Vorleistung geht mit Zeit und Geld. Je nach Immobilie ist das Risiko für den Makler durchaus hoch, da manche spezielle Immobilien eine lange Vermarktungszeit benötigen. Wir bei Engel & Völkers Aachen sehen unsere Vorleistung als wichtige Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit und als zusätzlichen Ansporn, die Erwartungen unserer Kunden zu übertreffen. In dem Artikel Mehrwert eines Maklers bekommen Sie einen Überblick, was ein Makler leistet oder unserer Meinung nach auf jeden Fall leisten sollte. Denn da gibt es große Unterschiede. Auch wenn der Artikel sich vorrangig an Immobilienverkäufer richtet, sind viele der Leistungen auch für Käufer von großem Vorteil. Wie ärgerlich und eventuell sogar katastrophal wäre es zum Beispiel für einen Käufer, wenn sich nach dem Kauf herausstellt, dass ein Anbau gar nicht von der Stadt genehmigt wurde und der Raum nicht als Wohnraum genutzt werden darf. Oder dass der Käufer nächstes Jahr mit Anliegerbeiträgen der Stadt Aachen von 50.000 € für die Straßenerneuerung rechnen darf. Das sind wichtige Informationen, um die wir uns als Makler kümmern und damit Verkäufer und Käufer absichern. Denn auch nach dem Notarvertrag möchten wir Ihnen in die Augen schauen können. Unser Ziel ist es, eine langjährige Geschäftsbeziehung zu unseren Kunden aufzubauen. Wir leben von zufriedenen Kunden, die uns weiterempfehlen oder selbst in Zukunft ein weiteres Mal mit uns zusammenarbeiten möchten in Aachen und Umgebung. 

Dafür geben wir jeden Tag unser Bestes. Voller Leidenschaft. 

Wir freuen uns auf Ihre Fragen und Anregungen. 

Mit herzlichen Grüßen aus Aachen. 

Joon Menze