Venta exitosa de inmuebles comerciales
Aproveche todo el valor de su propiedad comercial con el socio líder en transacciones profesionales.
Experiencia, trayectoria, excelencia
Dominando la complejidad con confianza
La venta de un inmueble comercial es una operación compleja que exige un profundo conocimiento en cada segmento, ya sea un edificio de uso mixto, un edificio residencial, un hotel, una oficina, un activo logístico o un espacio comercial. Una comercialización exitosa requiere visión, planificación estratégica y discreción. Se trata de evaluar con precisión el valor de mercado y de dirigirse al grupo adecuado de compradores cualificados. Como socio con presencia global y arraigo local, gestionamos este proceso por usted, acompañándole personalmente en cada paso del camino.
Acceso exclusivo al mercado
Aprovechamos nuestra red global para ofrecerle acceso a un sólido grupo internacional de compradores con capacidad financiera.
Decisiones informadas
Le apoyamos con análisis de mercado y años de experiencia para optimizar su estrategia de inversión.
Reliable execution
We guide you personally, confidently, and with complete discretion through the entire process to a successful conclusion.
Seis pasos hacia el éxito
Nuestro proceso de venta
Asesoramiento estratégico
Una consulta personalizada es la base de toda transacción exitosa. Juntos definimos sus objetivos individuales, analizamos el momento óptimo para la venta y desarrollamos una estrategia a medida, basada en datos, para la comercialización de su propiedad comercial. Nuestros servicios también incluyen asesoramiento no vinculante sobre la optimización de carteras y la gestión del valor de los arrendamientos.
Valoración precisa
Nuestros expertos no se limitan a proporcionar una estimación de su propiedad. Basándonos en un análisis exhaustivo del mercado, propiedades comparables y una evaluación detallada del potencial de su activo, creamos una base de datos fiable. Esto nos permite determinar un precio de salida realista y orientado al mercado para su propiedad.
Soluciones de marketing integrales
Nuestra estrategia de marketing a medida incluye folletos inmobiliarios de alta calidad, un análisis del público objetivo basado en datos y el posicionamiento estratégico de su propiedad comercial, ya sea de forma discreta dentro de nuestra red o de manera amplia en el mercado global. Los canales de marketing adicionales se seleccionan de forma individual, adaptados a los requisitos específicos de cada propiedad.
Visitas a la propiedad estructuradas
La fase de visitas es una parte crítica del proceso de comercialización. La gestionamos de forma fiable y discreta, minimizando cualquier interrupción de las operaciones en curso. Nuestros expertos presentan su propiedad de la mejor manera posible, mostrándola de forma convincente a interesados previamente cualificados y verificados, ya sea en su presencia o de manera independiente.
Informes proactivos
La transparencia es la base de nuestra colaboración. Le proporcionamos informes continuos y proactivos sobre todas las actividades de marketing, la interacción con el público objetivo y el estado actual de las negociaciones. Esto garantiza que esté plenamente informado en todo momento y mantenga un control total sobre el proceso.
Contrato de compraventa y posventa
Gestionamos todo el proceso hasta un cierre exitoso. Nuestra experiencia en negociación protege sus intereses. Coordinamos la redacción del contrato de compraventa con el notario, supervisamos la entrega de la propiedad y seguimos siendo un socio de confianza para todas las cuestiones contractuales, incluso después de completada la transacción.
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¿Cuál es el valor de su propiedad comercial?
Una valoración exhaustiva es la base de toda estrategia de venta. Comience con nuestra tasación online gratuita para edificios residenciales, o solicite un análisis detallado por parte de un experto.
Sus expertos en inmuebles comerciales
Nuestros asesores inmobiliarios son más que intermediarios: son socios estratégicos con un profundo conocimiento del mercado local. Esta experiencia constituye la base para una valoración precisa de su propiedad comercial. Al mismo tiempo, aprovechan el acceso a nuestra red global para conectar su activo con compradores financieramente cualificados. This combination of local excellence and international reach ensures an optimal sales process for your investment or commercial property.
FAQ – Respuestas a sus preguntas más importantes
Visión estratégica para una venta exitosa
Una propiedad se clasifica como comercial cuando se utiliza principalmente para fines empresariales, operativos o públicos. La venta de una propiedad comercial en Andorra – como un local comercial, un almacén o un edificio de oficinas – está, por lo tanto, sujeta a regulaciones legales y fiscales diferentes a las de la venta de una vivienda privada residencial. Los edificios multifamiliares o los apart-hoteles, aunque no siempre se consideran activos comerciales clásicos, también están regidos por marcos normativos distintos.
Cada clase de activo requiere una estrategia de marketing adaptada y atrae un perfil específico de comprador. Nuestra experiencia abarca todo el espectro del sector inmobiliario comercial en el Principado, incluyendo:
Edificios residenciales y comerciales (activos individuales y carteras inmobiliarias)
Espacios de oficina (desde activos prime en zonas céntricas hasta modernos centros de negocios)
Propiedades logísticas e industriales (p. ej. almacenes, instalaciones industriales ligeras)
Propiedades de retail y gastronomía (p. ej. locales comerciales en calles principales, parques comerciales)
Propiedades hoteleras (activos individuales y carteras hoteleras en estaciones de esquí)
Propiedades de uso especial (p. ej. inmobiliario sanitario, centros de datos)
El “momento perfecto” es una decisión estratégica basada en dos factores clave: sus objetivos personales y las condiciones actuales del mercado andorrano. Ya sea impulsado por una reubicación, expansión, reducción de tamaño o una reorganización planificada de la cartera, le asesoramos sobre cómo sus objetivos se alinean con la dinámica del mercado, las tendencias de inversión extranjera y la demanda regional en las siete parroquias para identificar el momento óptimo de venta.
En Andorra, las ganancias de capital sobre bienes inmuebles están generalmente reguladas por el Impost sobre les Plusvàlues en les Transmissions Patrimonials Immobiliàries. En el caso de propiedades de titularidad privada mantenidas por residentes de más de 3 años, este impuesto funciona con una escala progresiva, comenzando en el 20% (si se vende dentro de un año) y disminuyendo hasta el 0% después de 10 años de propiedad.
Sin embargo, si su propiedad comercial está registrada como un activo empresarial corporativo (sujeto al Impuesto de Sociedades / Impost de Societats), generalmente se aplica una tasa estándar del 10% sobre la ganancia, independientemente del período de tenencia. Dada la complejidad de la normativa fiscal andorrana y las recientes actualizaciones legislativas, se recomienda encarecidamente consultar con un asesor fiscal local en una etapa temprana.
Las transmisiones de propiedades en Andorra están generalmente sujetas a un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 4%, que es pagado por el comprador. Sin embargo, si la propiedad, el vendedor es una empresa que transfiere un activo vinculado a su actividad económica, la operación puede estar sujeta al Impuesto General Indirecto (IGI — equivalente al IVA en Andorra) del 4,5% en lugar del ITP. Evaluamos cuidadosamente esta distinción durante nuestro proceso de valoración para garantizar la eficiencia fiscal estructural de su transacción.
Una documentación completa es clave para un proceso de due diligence fluido y una transacción ágil ante notario. Le ayudamos a recopilar todos los documentos relevantes para la venta de su propiedad comercial, incluyendo:
Extracto actualizado del registro de la propiedad y plano catastral (Catastro)
Certificado de no deudas con la parroquia local (Certificat de no deute al Comú)
Cédula de habitabilidad (Cèdula d'habitabilitat) para cualquier componente residencial o de uso mixto, junto con las licencias de ocupación correspondientes para los espacios comerciales
Certificado de eficiencia energética vigente (Certificat d'eficiència energètica)
Planos del edificio, especificaciones y cálculos de superficie
Contratos de arrendamiento y alquiler vigentes (clave para la valoración basada en ingresos)
Estados de gastos operativos y facturas de suministros de años anteriores
Nuestros servicios off-market
No todas las propiedades comerciales deben salir al mercado abierto. Para activos de alto valor, negocios en funcionamiento o situaciones que requieren la máxima confidencialidad, una estrategia de comercialización discreta es la mejor opción. Presentamos su propiedad de forma exclusiva a una red seleccionada, previamente cualificada y financieramente sólida de compradores dentro de nuestras conexiones globales. Este enfoque protege el valor de su activo, evita la sobreexposición en el mercado y permite negociaciones eficientes y dirigidas.
Hablemos de su inversión
Cada venta exitosa comienza con una conversación confidencial y estratégica. Nuestros asesores estarán encantados de conocer sus objetivos individuales y presentarle una estrategia de venta a medida para su propiedad en una consulta personalizada.
