Luxueux 3 pièces traversant dans immeuble Belle Époque

Au cœur de Nice, cet appartement traversant de 101,81m² complètement rénové offre 3 pièces, avec 2 grandes chambres et leurs salles de bains, une cuisine ouverte sur le double séjour. Il est situé au sein du quartier dynamique de Gambetta–Musiciens, à quelques minutes du bord de mer dans un immeuble de caractère datant de 1935, avec ascenseur. Dès l’entrée, le charme français séduit par ses volumes généreux grâce aux hauts plafonds, son parquet et ses grandes ouvertures.L’appartement bénéficie d’une belle luminosité, grâce à sa double orientation est-ouest. Situé en étage élevé, le bien offre des vues dégagées et peu de vis-à-vis de part et d’autre. L'agencement optimal de l’appartement valorise chaque espace et compose un cadre de vie à la fois élégant et serein. La cuisine ouverte et équipée s’intègre avec raffinement au double séjour et est complétée par des rangements sur mesure. Une buanderie intérieure ainsi qu’un toilette invités renforcent la praticité, tandis que le chauffage central, associé à la climatisation gainée assure une maîtrise optimale du bien-être en toute saison. Cette propriété est complétée par une cave au sous-sol de l’immeuble. Adresse confidentielle, prestations soignées et charme intemporel: une opportunité d’exception à Nice pour celles et ceux qui recherchent un art de vivre haut de gamme, entre élégance patrimoniale et confort contemporain. Diagnostic de performance énergétique : 117 (C) Emission de Gaz à effet serre : 13 (C) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1125-1521 euros. Copropriété de 28 lots, Charges annuelles moyennes des lots : 3548 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr