Elegante Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und weitläufigem Eigengarten
€732,440
3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
~72 m² Living area
~35 m² Terrace surface
Description
In der Hinterbrühl entsteht mit „Gaad 55“ ein stilvolles Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Dieses exquisite Wohnobjekt verbindet architektonische Großzügigkeit mit einem Wohngefühl zeitloser Eleganz und Leichtigkeit. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine harmonische Balance aus Offenheit und Geborgenheit, während bodentiefe Fenster die Räume in ein faszinierendes Licht- und Atmosphärenspiel tauchen.
Mit drei stilvoll gestalteten Zimmern, darunter zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein edel ausgestattetes Bad, präsentiert sich diese Wohnung auf rund 72 m² Wohnfläche als Refugium für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Funktionalität harmonisch ineinandergreifen.
Die großzügige Terrasse mit ca. 35 m² erweitert den Wohnraum fließend nach außen und wird durch einen weitläufigen Eigengarten mit rund 274 m² ergänzt. So entsteht ein privater Außenbereich von außergewöhnlicher Qualität, in dem sich Innen- und Außenraum zu einem stimmigen Gesamtbild verbinden.
Auch architektonisch setzt „Gaad 55“ Akzente. Das markante Fassadenkonzept vereint zeitgemäße Formensprache mit natürlichen Materialien und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Technisch überzeugt die Wohnung mit sorgfältig abgestimmter Ausstattung: Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster von Josko, elektrische Raffstores, Parkettböden von Weitzer sowie großformatige Keramikfliesen in den Bädern spiegeln den hohen Anspruch wider.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
Eingebettet in die malerische Landschaft der Hinterbrühl, einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen im südlichen Umfeld von Wien, präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als ein Refugium von seltener Qualität. Nur etwa 15 km von der Wiener Innenstadt entfernt, eröffnet sich hier eine Welt, in der Ruhe, Diskretion und naturnahe Eleganz auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen.
Die Hinterbrühl gilt seit Generationen als bevorzugter Rückzugsort für ein anspruchsvolles Publikum, das die harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und idyllischer Abgeschiedenheit zu schätzen weiß. Umgeben von repräsentativen Villenanwesen und eingebettet in eine gewachsene, äußerst gepflegte Nachbarschaft, vermittelt diese Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Die bewaldeten Hügel des Wienerwalds und dessen weitläufige Naturflächen beginnen bereits in unmittelbarer Nähe (unter 500 m). Dieses Panorama, gepaart mit absoluter Ruhe, schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen inspirierend wie entschleunigend wirkt.
Trotz dieser abgeschirmten Idylle bleiben alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in komfortabler Reichweite: Das nahegelegene Brunn am Gebirge (ca. 3km) sowie Mödling (ca. 5 km) bieten ein exzellentes Angebot an Nahversorgung, gehobener Gastronomie und Bildungseinrichtungen. Die Shopping City Süd ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ergänzt das Angebot durch internationales Shopping auf höchstem Niveau.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt diskret und effizient über die A21 und A2, wodurch das Zentrum von Wien in rund 30 Minuten erreichbar ist. Somit vereint diese Lage auf einzigartige Weise internationale Erreichbarkeit mit absoluter Rückzugsqualität.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wohnsitz – sie ist ein Statement. Ein Ort für Menschen mit Sinn für das Besondere, die Wert auf Ästhetik, Ruhe und nachhaltige Lebensqualität legen. Eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen im Großraum Wien zu erwerben.
Floor plan
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