Dieses charmante Anwesen vereint historisches Flair mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Investoren wie auch Selbstnutzern eine seltene Gelegenheit. Ursprünglich im Jahr 1910 als charaktervolles Bauernhaus errichtet, wurde das Ensemble in den Jahren 1994/1995 umfangreich umgebaut und das ehemalige Stallgebäude fachgerecht in ein gepflegtes Wohngebäude umgewandelt.
Das ca. 2.561 m² große Areal besticht durch seine gelungene Aufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Das Ensemble gliedert sich in das historische Hauptgebäude (Eigentümerwohnung) sowie ein separates Nebengebäude mit vier gut vermieteten Wohneinheiten. Dadurch genießen Sie als Eigentümer ein Höchstmaß an Privatsphäre, während die Mieter über einen eigenen Zugang verfügen.
Die energetische Substanz (Dach, Fenster, Außenisolierung) sowie die Haustechnik entsprechen teilweise dem Standard des Ausbaujahres 1994. Eine zentrale Gasheizung in einem separaten Anbau versorgt zuverlässig alle fünf Wohneinheiten.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Eigentümerwohnung (ca. 178 m² Wohnfläche / 5 Zimmer):
Das Herzstück für Selbstnutzer erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch Großzügigkeit und Lichtdurchflutung:
- Erdgeschoss (ca. 90 m²): Repräsentativer Flur, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit elegantem Fenstererker, separates Esszimmer, große Wohnküche mit gemütlicher Essecke, Gästezimmer sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.
- Dachgeschoss (ca. 87,67 m²): Flur, zwei geräumige Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit praktischer Ankleidenische und ein separates Duschbad.
Vermietete Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche ca. 293 m²):
- Wohnung 1 (ca. 90,10 m²): 4 Zimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer.
- Wohnung 2 (ca. 45,37 m²): 2 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.
- Wohnung 3 (ca. 77,51 m²): 3 Zimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer.
- Wohnung 4 (ca. 79,56 m²): 3 Zimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer.
- Ist-Kaltmiete (p.a.) 27.583,20 € (aus 4 Einheiten)
AUSSENANLAGEN & NEBENGEBÄUDE
Schön eingewachsen und repräsentativ präsentiert sich bereits der Vorgarten. Eine Auffahrt an der rechten Hausseite führt bequem in den hinteren Grundstücksbereich. Hier stehen zahlreiche PKW-Stellplätze für Eigentümer und Mieter zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das imposante Stall-/Schuppengebäude mit ca. 200 m² Nutzfläche, das reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder Fuhrpark bietet.
Der private Gartenbereich direkt hinter der Eigentümerwohnung ist eine grüne Oase der Ruhe: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse, während der weitläufige Rasen mit Obstgarten viel Raum für Entspannung und Spielmöglichkeiten für Kinder bietet.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Kategorie Details Objektart Mehrfamilienhaus / Anwesen (5 Wohneinheiten) Baujahr 1910 (Umbau & Nutzungsänderung 1994/95) Wohnfläche ca. 464 m² Nutzfläche ca. 200 m²Grundstücksfläche ca. 2.561 m² Zimmer / Bäder 17 Zimmer / 6 Bäder Zustand Gepflegt (Stand 1994: Dach, Fenster, Dämmung) Heizung Gas-Zentralheizung für alle Einheiten Ist-Kaltmiete (p.a.) 27.583,20 € (aus 4 Einheiten) Kaufpreis 819.000 €
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
- Attraktive Kombination: Selbst nutzen und durch 4 vermietete Einheiten finanzieren
- Großzügiges Platzangebot: Ca. 438 m² Wohnfläche verteilt auf 17 Zimmer und 6 Bäder
- Riesiges Grundstück: Ca. 2.561 m² mit parkähnlichem Garten, Obstwiese und Terrassen
- Nutzflächenreserven: Ca. 200 m² Nutzfläche im großen Stall-/Schuppengebäude
- Stabile Mieteinnahmen: Aktuelle Ist-Kaltmiete von 27.583,20 € p.a. (ohne Eigentümerwohnung)
- Privatsphäre garantiert: Separate Eingänge für Mieter und Eigentümer