Stilvolle Altbauvilla in den Weinbergen von Esslingen

Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1910 steht unter Denkmalschutz und befindet sich direkt an den Weinbergen in Esslingen und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet von dem Unternehmer Eugen Kielmeyer und geplant durch den Architekten Schäffler, spiegelt die Immobilie die hochwertige Baukunst der Jahrhundertwende wider. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1999. Mit fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen & Modernisierungen wurde und wird der gute Wohnstandard gehalten. Die klassische Substanz verbindet sich so mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtfläche von ca. 680 m² und einer Wohnfläche von ca. 213 m² erstreckt sich die Villa über vier Etagen und bietet eine flexible Aufteilung. Aktuell sind zwei Apartments vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale wie Fensterläden, Kassettentüren mit Messingklinken, Lamperien, Pitch-Pine-Holzböden sowie Terrazzoböden. Große Fenster, überwiegende mit herausnehmbaren Winter-Vorfenstern, sorgen für helle Räume, während Tageslichtbäder auf allen Etagen zusätzlichen Komfort bieten. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, davon eine mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten und ein Apartment mit Gartenzimmer. Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beherbergen eine großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern, zusätzlich gibt es eine weitere vermietete Einheit mit einem Zimmer, Küche und Bad. Die einzelnen Einheiten lassen sich durch Rückbau von Leichtbauwänden wieder in große, imposante Wohnungen versetzen. Optional stehen die Wohnungen in der Villa auch einzeln zum Verkauf. Teilungserklärungen liegen bereits vor, sodass drei Wohnungen rechtlich in einzelne Einheiten aufgeteilt sind. Die Lage des Hauses ermöglicht einen ungehinderten Blick in die Ferne und den Nachthimmel. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, ergänzt durch einen großzügigen Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Teilungserklärungen liegen bereits vor, sodass drei Wohnungen rechtlich in einzelne Einheiten aufgeteilt sind. Insgesamt präsentiert sich die Villa als attraktive Kombination aus stilvollem Altbau, solider technischer Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.