Stilvoller Komfort auf 49 m²: Altersgerechtes Schmuckstück in den begehrten Hohenzollernhöfen

Hier ist der Text als zusammenhängender, flüssiger Fließtext, der die Vorzüge der Immobilie elegant und professionell beschreibt: Diese ansprechende Eigentumswohnung vereint auf charmante Weise den historischen Charakter eines im Jahr 1923 errichteten Mehrparteienhauses mit modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 2015 wurde das gesamte Gebäude durch die BASF umfassend nach dem anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus-100-Standard kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von 49,1 m² erwartet Sie eine moderne Atmosphäre, die durch eine durchdachte Ausstattung und eine hochwertige Sanierung besticht. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurde die Straßenseite mit einer Innendämmung und die Hofseite mit einer Außendämmung versehen. In Kombination mit der effizienten Fernwärmeheizung, 3-fach-verglasten Fenstern und einer integrierten Lüftungsanlage wird so nicht nur ein hervorragender Schallschutz, sondern auch ein dauerhaft angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten garantiert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen ebenerdigen Aufzug bequem und barrierearm zugänglich. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung sorgen in Verbindung mit dem edlen Stäbchenparkett für ein einladendes Wohngefühl. Das zeitlose Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet, ebenso wie der dazugehörige Kellerraum, einen Waschmaschinenanschluss für maximale Flexibilität im Alltag. Ein besonderer Vorteil: Eine funktionale Küchenzeile ist bereits im Angebot enthalten und im Kaufpreis inkludiert. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 140 €, zuzüglich 34 € für den Stellplatz. Ob für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Symbiose aus Tradition und zukunftssicherer Effizienz. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der Qualität dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die beigefügten Fotografien wurden zur besseren Veranschaulichung mittels KI-gestützter Verfahren digital optimiert; die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.