Flexibles Wohnkonzept mit modernisierter Technik und Gartenflächen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist als Zweifamilienhaus ausgelegt und richtet sich sowohl an Selbstnutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch an Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, ergänzt durch zwei separate Appartements. Diese Einheit steht bereits leer und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ein besonderes Highlight ist der der Erdgeschosswohnung zugeordnete Gartenanteil, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt und einen hohen Wohn- und Erholungswert bietet. Die Aufteilung eröffnet flexible Wohnkonzepte, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen durch die Appartements. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Diese Wohnung wird zu, 01.03 frei und bietet damit ebenfalls zeitnah neue Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Verbindung der Etagen entsteht ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl, das sich ideal für Paare oder Familien eignet. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Bäder wurden größtenteils im Jahr 2010 erneuert, die elektrische Verteilung stammt aus dem Jahr 2015. Im gesamten Objekt sind moderne Fenster verbaut. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023. Das Dach wurde instand gesetzt, die Fassade befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Anbau aus dem Jahr 1977 erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Zusätzliche Gartenflächen runden das Angebot ab und erhöhen die Aufenthaltsqualität. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und hohem Potenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Perspektive bietet.