Charmante Doppelhaushälfte mit Südgarten in ruhiger Lage von Duisburg-Overbruch

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Overbruch überzeugt durch ihre solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m² auf einem ca. 401 m² großen Grundstück und wurde durch einen genehmigten Anbau sinnvoll erweitert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes, harmonisches Wohngefühl. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbunden werden. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und wird inklusive Einbauküche übergeben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der vollunterkellerte Bereich überzeugt durch zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich neben klassischen Kellerräumen auch die Haustechnik, sodass ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder Organisation des Alltags zur Verfügung steht. In technischer Hinsicht bietet die Immobilie eine solide und bewährte Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Auch die vorhandene Elektrik und Leitungsstruktur bieten eine zuverlässige Basis. Der Außenbereich überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit Südausrichtung, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten mit Gartenteich und Gartenhaus ein besonderes Wohnambiente schafft und Raum für Erholung sowie gesellige Stunden im Freien bietet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus solidem Bestand, großzügigem Raumangebot und individuellem Entwicklungspotenzial.