Repräsentative Altbauimmobilie mit Anbau in erster Rheinlage in Bonn-Castell!
€1,850,000
~740 m² Total surface
~381 m² Plot surface
~598 m² Office surface
Description
Gesamtnutzfläche: ca. 739,00 m²
Gesamtfläche inkl. Verkehrsflächen: ca. 838,84 m²
Jahresnettomiete SOLL: ca. € 131.558,76
Jahresnettomiete IST: ca. € 65.849,34
Faktor SOLL: 14,06
Rendite SOLL (%): 7,11
Bei der Immobilie handelt es sich um eine repräsentative Büroimmobilie am Rhein mit dem Namen Villa Nepomuk, die im Jahre 1890 errichtet, später umfassend modernisiert und ca. 1999 um einen Anbau aus ca. 1980 erweitert wurde. Der Altbau steht unter Denkmalschutz und verfügt teilweise über erhaltene Stuckelemente. Die Altbauvilla befindet sich auf einem ca. 381 m² großen Grundstück und umfasst mit dem Anbau zusammen eine Gesamtnutzfläche von ca. 739 m² zzgl. Lagerfläche. Die reine Bürofläche ohne Verkehrsflächen wie Flure und Balkone beträgt ca. 598,44 m². Im Jahre 1999 erfolgte eine Nutzungsänderung sowie eine Flächenerweiterung und der zur Eigentümergemeinschaft Rosental 102/Fritz-Schröder-Ufer 38 gehörende Anbau mit der Altbauvilla verbunden. Zusätzlich stehen fünf Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Miteigentumsanteile des Sondereigentums an dem Gemeinschaftseigentum der ETG Rosental 102/Fritz-Schröder-Ufer 38 betragen insg. 152,5 / 1000 MEA. Es existieren gesonderte Grundbücher, sowohl für die Büroflächen, als auch für die Stellplätze. Im Keller des Altbaus aber auch im Keller des Anbaus befinden sich weitere Nutz- und Lagerflächen. Großteile des Erdgeschosses sind an ein Hausverwaltungsunternehmen vermietet. Das 1.OG sowie das 2.OG wurden zuletzt eigengenutzt und stehen aktuell frei, diese Flächen werden derzeit für 15,50 €/m² angeboten. Das DG wurde ab dem 01.01.2026 für 10 Jahre zu einem Mietpreis von 15,50 €/m² vermietet. Die Immobilie liegt direkt am Rhein und bietet durch die Nähe zum Bonner Zentrum nicht nur eine gute Erreichbarkeit, sondern auch eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre und eine exklusive Adresse für Mitarbeiter und Kunden.
Die repräsentative Altbauvilla befindet sich auf einem ca. 381 m² großen Grundstück und wird um einen in ca. 1980 errichteten Anbau erweitert. Im Erd- und im 1. Obergeschoß sind die Baukörper miteinander verbunden. Der Anbau, mit seinen 152,5/1000 Miteigentumsanteilen, gehört zur Eigentümergemeinschaft Rosental 102 / Fritz-Schröder-Ufer 38 und verfügt über einen separaten Eingang.
Das Erdgeschoss ist mit ca. 235 m² Mietfläche derzeit an eine Hausverwaltung vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 3.712,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. Dem Mieter steht auch ein Kellerraum zur Verfügung.
Ein Raum im Erdgeschoss mit ca. 15,27 m² wird derzeit separat vermietet. Die monatliche Miete beträgt 200,00 € zzgl. Nebenkostenpauschale und MwSt. Dieser Raum ist kurzfristig beidseitig kündbar.
Das gesamte 1.OG, sowie das 2.OG des Anbaus wurden zuletzt eigengenutzt und stehen derzeit leer. Die Flächen werden zu einem Mietpreis von 15,50 €/m² angeboten. Die Mietfläche dieser Einheit beträgt derzeit ca. 327,47 m² zzgl. Lagerfläche im Keller.
Das DG ist ab dem 01.01.2026 für 10 Jahre zu einem Mietpreis von 15,50 €/m² vermietet worden. Diese Einheit verfügt ca. 95,19 m².
- Villa „Nepomuk“ | Denkmalschutz
- Erhaltene Stuckelemente
- Baujahr 1890 (Altbauvilla)
- 2 Balkone + 1 Terrasse
- Baujahr ca. 1980 ( Anbau im Teileigentum)
- 5 TG-Stellplätze ( Rosental 102)
- Separate Gasheizungen ( Altbau und Anbau)
- Nähe zur Bonner Innenstadt
- In ruhigem Wohn- und Geschäftsviertel
- Direkte Rheinlage | Beethovenhalle 1 Minuten entfernt
- Es besteht keine Energieausweispflicht wegen Denkmalschutz
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EV536054
Castell ist Bonns ältester Stadtteil und zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Bonn. In fußläufiger Entfernung vom Zentrum besticht dieses Gebiet durch die gelungene Mischung aus verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Gaststätten. Etwa 10.500 Menschen haben sich hier unter anderem in der Römerstraße, die sich quer durch Castell bis nach Graurheindorf zieht, niedergelassen. Hier befindet sich ein durchgehend erhaltendes Wohnquartier aus Mehrfamilienhäusern mit größtenteils sanierter, gründerzeitlicher Architektur (19./20. Jh.). Die Bewohnerstruktur zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von Altbonnern und Neubonnern, Studenten, sowie kinderreichen Familien und Rentnern aus. An der Römerstraße befinden sich mehrere Institute der Universität Bonn, eine Mensa und Sportanlagen für den Hochschulsport. Zudem sind mehrere Kindergärten und Schulen gut erreichbar. Aufgrund vieler oben genannten Bildungseinrichtungen wohnen in Castell überdurchschnittlich viele Leute in der Altersgruppe zwischen 18-29 Jahren. Auch der Anteil der über 65-jährigen ist im Vergleich zu anderen Bonner Stadtgebieten durch einige Seniorenanlagen überdurchschnittlich hoch. Die Nähe zum Rhein, sowie der Rheinpromenade bietet den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das direkt am Rheinufer gelegene Römerbad zieht im Sommer zahlreiche Besucher an und die Beethovenhalle lädt zu unterschiedlichsten Veranstaltungen ein. Der Bonner Hauptbahnhof ist in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW sowie auch mit dem ÖPNV gut erreichbar. Zum Flughafen Köln Bonn gelangt man mit dem PKW in etwa 20 Minuten über die A565 und A59.