Charmante Spätjugendstil-Villa in attraktiver Lage am Bürgerpark

Diese exklusive und zeittypische Stadtvilla aus dem Baujahr 1914 präsentiert sich als eindrucksvolles Beispiel des späten Jugendstils und wurde in den vergangenen Jahren aufwendig restauriert und modernisiert und vereinigt heute den Charme der damaligen Zeit mit der heutigen Moderne. Auf insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wobei optional eine dritte Einheit geschaffen werden kann. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits hochwertig saniert und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Räumlichkeiten. Mittelpunkt dieser stilvollen Einheit ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige SieMatic-Einbauküche von 2015 ist mit Miele-Geräten, BORA-Kochfeld und einem Quooker ausgestattet. Der erhaltene Deckenstuck unterstreicht den Altbaucharme. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur verglasten Loggia sowie zum angrenzenden Wannenbad. Ein weiteres, barrierefreies Duschbad, das im Jahr 2015 saniert wurde, ergänzt diesen Bereich. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 40 m² große Dachgeschoss, das zur Wohneinheit im Obergeschoss gehört und im Jahr 2015 vollständig saniert und gedämmt wurde. Dieser Bereich umfasst einen großzügigen Wohnbereich, der derzeit als Büro genutzt wird, ein Duschbad sowie einen weiteren Raum mit Cabriofenster und Zugang zum Spitzboden. Das Dachgeschoss kann dank des Treppenhauszugangs als dritte Wohneinheit genutzt werden. Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit hochwertigen Holzböden ausgestattet. Die ca. 98 m² große Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und wurde bereits entkernt. Sie bietet somit die ideale Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer, ein bereits saniertes Tageslicht-Duschbad sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Auch hinter den Wänden wurde das Haus umfassend modernisiert: Sämtliche Wasserleitungen, Elektroinstallation und die Heizungsrohre wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden das Dach gedämmt, die Ziegel neu vermörtelt und die Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht. Die Ölheizung wurde im Jahr 2003 saniert. Die historischen Fenster der Immobilie stehen unter Einzeldenkmalschutz. Die Kombination aus historischem Charme, großzügigen Raumstrukturen und bereits durchgeführten Sanierungen macht diese besondere Stadtvilla zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für die Eigennutzung als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Immobilie ist vollunterkellert. Das gepflegte Grundstück mit Blick ins Grüne rundet dieses Liebhaberobjekt ab.