Verwirklichen Sie Ihre Bauträume - Projektiertes Baugrundstück in Bochum Wiemelhausen
€898,000
~1,600 m² Plot surface
Description
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Grundstück in begehrter Lage von Bochum-Wiemelhausen mit Blick ins Grüne, welches als projektiertes und genehmigtes Bauvorhaben inklusive Architektenplanung bis Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung) veräußert wird. Mit der Baugenehmigung wird kurzfristig gerechnet, das Projekt wird entsprechend veräußert. Die bauliche Umsetzung/Ausführung inklusive aller individueller Wünsche obliegt dem Erwerber. Das Bauvorhaben besteht aus einem zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie sechs PKW-Stellplätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 628 Quadratmeter.
Während die beiden Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) insgesamt über vier attraktive Einheiten mit Wohnflächen zwischen 85 und 110 Quadratmetern verfügen, besticht das Penthouse neben einer gelungenen Aufteilung mit rund 177 Quadratmetern Wohnfläche. Der moderne Baukörper ersetzt eine in die Jahre gekommene Bestandsbebauung entlang der gepflegten Wohlfahrtstraße und schließt sich einseitig nahtlos an das Nachbargebäude an. Die Nutzungsmöglichkeiten des Bauvorhabens sind aufgrund der gefragten Lage, guten Grundstücksausnutzung und flexiblen Aufteilung weit gefasst. Sowohl eine Ausführung mit der Zielsetzung eines Gesamtverkaufs als auch ein Vertrieb als Eigentumswohnungen sind denkbar. Vor dem Hintergrund des zu errichtenden Penthouses sind Mischformen der Eigennutzung und der Vermietung oder Veräußerung in verschiedener Hinsicht eine Überlegung wert.
Die Wohlfahrtstraße 166 in Bochum-Wiemelhausen liegt in einem der attraktivsten Stadtteile Bochums. Wiemelhausen vereint die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer idyllischen aber trotzdem urbanen Lage im Grünen, was einen idealen Lebensraum schafft. Wiemelhausen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Fülle von Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Kemnader See und der entsprechend angrenzende Stausee bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, von entspannten Spaziergängen bis hin zu aufregenden Wassersportmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zum Verweilen und Genießen der Natur ein, während die Nähe zur Innenstadt für ein pulsierendes kulturelles Angebot sorgt. Für Familien mit Kindern bietet Wiemelhausen ein ideales Umfeld. Schulen wie die Grundschule in Wiemelhausen und das Städtische Gymnasium sind bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren eine hochwertige Bildung. Kindergärten wie der evangelische Kindergarten in Wiemelhausen bieten eine liebevolle Betreuung, welche sich ebenfalls in unmittelbarer, fußläufiger Nähe befindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien stellen eine bequeme, schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile sicher. Die Autobahnen A43 und A40 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Für medizinische Versorgung ist gesorgt: Verschiedene Fachärzte und Allgemeinmediziner bieten eine umfassende Betreuung in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung, beispielsweise im Supermarkt Rewe oder im Biomarkt Grüne Oase. Wiemelhausen bietet ein ausgewogenes und angenehmes Wohnambiente, das die Vorzüge der Stadt mit der Schönheit der Natur verbindet. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die grüne Umgebung und die erstklassige Infrastruktur machen diesen urbanen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.