Helles Wohnen mit Südwest-Balkon und Grünblick

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Geprägt wird dieser Eindruck durch die Südwest-Ausrichtung zur begrünten Wohnseite mit gewachsenem Baumbestand. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank, alle Räume sind von der Diele aus separat zugänglich. Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer bieten durch ihre großen Fensterflächen viel Tageslicht, zudem verfügen das Wohnzimmer und die Küche über einen direkten Balkonzugang. Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche sind durchgängig mit hochwertigem Buche-Parkett ausgestattet, der Balkon mit Terrakotta-Fliesen. Gemeinsam mit den weiß gestrichenen Wandflächen und zwei maßgefertigten Ganzglastüren, die das Tageslicht bis in die Diele fallen lassen, entsteht ein helles, freundliches Ambiente. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, Herd und Backofen werden ohne gesonderten Wertansatz mit überlassen. Durch den Abstand zum gegenüberliegenden Gebäude, die Strukturverglasung des angrenzenden Nachbarhauses und den gewachsenen Baumbestand ist die Wohnung nur eingeschränkt direkt einsehbar. Insbesondere die beiden Hainbuchen neben dem Schlafzimmer prägen während der Belaubungszeit den grünen, geschützten Ausblick. Das Tageslichtbad mit Wanne liegt neben dem Schlafzimmer und ist funktional, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Es weist alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Über eine Rampe am Haupteingang, automatische Eingangstüren sowie den Personenaufzug gelangen Sie stufenlos bis auf die Wohnebene. Eine vollständige Barrierefreiheit im technischen Sinne wird allerdings ausdrücklich nicht zugesichert. Wer die Treppe bevorzugt, steigt nur eine Etage hinauf. Vom Treppenpodest sind es nur wenige Schritte bis zur Wohnungstür. Auch die Briefkästen befinden sich direkt neben dem Aufzug auf der Wohnebene. Im Zuge der Brandschutzmaßnahmen der Wohnanlage wurde 2025 auch die Wohnungseingangstür erneuert. Das neue Türelement schirmt Geräusche aus dem Treppenhaus wirkungsvoll ab. Diese und weitere Maßnahmen wurden über zwei Sonderumlagen finanziert. Die für diese Wohnung bereits beschlossenen Sonderumlagen wurden von der Verkäuferseite vollständig getragen. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind vorgesehen beziehungsweise in Planung und Vorbereitung. Hieraus können künftig weitere Beschlüsse und gegebenenfalls zusätzliche Sonderumlagen entstehen. Die sofort verfügbare Wohnung eignet sich als dauerhaftes Zuhause, als Zweitwohnsitz oder zur möblierten Vermietung auf Zeit. Eine Nutzung als Ferienwohnung setzt die behördliche Genehmigung voraus.