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A yellow single-story house with a dark tiled roof, white front door, and a stone walkway lined with bushes and flowers. [AI-generated text]

Einzugsbereites 2-Familien-Haus in ruhiger Lage von Gambach

€695,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bathrooms
  • ~367 m² Total surface
  • ~219 m² Living area
  • ~849 m² Plot surface
  • Construction year 1981

Description

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus überzeugt durch großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

  • Baujahr: 1981
  • Wohnfläche: ca. 367 m²
  • Etagen: 3 Ebenen
  • Wohneinheiten: 2 separate Wohnungen
  • Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse, liebevoll angelegter Garten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC
  • Obergeschoss: großzügiger Wohnbereich, moderne Küche, vielseitig nutzbarer Nebenraum, 2 weitere großzügige Zimmer, Duschbad und Gäste-WC
  • Untergeschoss: Gäste- bzw. Büro- oder Gewerbebereich, Duschbad, Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, Werkraum und gesicherter Weinkeller
  • Ausstattung: hochwertige Türanlage mit Fingerscanner, Möglichkeit zur Kamininstallation im Erdgeschoss
  • Modernisierungen: umfangreiche Maßnahmen seit 2000, insbesondere an Elektrik, Bädern und Außenanlagen
  • Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 3 zusätzliche Stellplätze im Hof
  • Nutzungspotenzial: ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Obergeschosswohnung oder Kombination von Wohnen und kleinem Gewerbe

Diese vielseitige Immobilie verbindet attraktiven Nutzungsmöglichkeiten mit einer guten Wohnlage, welche eine Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Features
Air-conditioningBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceGuest toiletSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Nauheim

Your advisor: Vanessa Stoll

Property ID: W-049TC4

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    9

  • Bathrooms

    5

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~367 m²

  • Living area

    ~219 m²

  • Plot surface

    ~849 m²

  • Usable surface

    ~148 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1981

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    183.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Gambach, Münzenberg

Die Stadt Münzenberg befindet sich in zentraler Lage im Norden der Wetterau zwischen Frankfurt am Main und Gießen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 sind sowohl Frankfurt als auch Gießen schnell erreichbar. Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt lediglich rund 45 Kilometer entfernt, Gießen ist bereits nach etwa 16 Kilometern erreicht.

Der Stadtteil Gambach überzeugt durch seine attraktive Wohnlage und eine sehr gute Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Butzbach. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein Tennisclub mit eigener Anlage zur Verfügung.

Besonders reizvoll ist der liebevoll erhaltene historische Ortskern, der im Rahmen umfangreicher Dorferneuerungsmaßnahmen aufgewertet wurde und seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Ein weiteres Highlight stellt die Burg Münzenberg dar, die zahlreiche Besucher aus der Region anzieht.

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