Exclusive
**Bauhaus Ikone am Naturschutzgebiet**
€1,125,000
- 7 Rooms
- 2 Bathrooms
- ~240 m² Total surface
- ~150 m² Living area
- ~1,262 m² Plot surface
Description
„Außergewöhnliche Bauhaus-Architektur mit klarer Formensprache, großzügigen Fensterflächen und zeitloser Eleganz“
Die 1928 vom Architekten Josef Vassillière entworfene Villa ist ein authentisches Zeugnis der klassischen Moderne im Umfeld von Ludwig Mies van der Rohe. Mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert, wurden zahlreiche originale Bauhaus-Elemente stilvoll erhalten und hochwertig aufgearbeitet. Die einzigartige Verbindung aus architektonischer Historie, modernem Wohnkomfort und privilegierter Lage direkt am Naturschutzgebiet Püttberge macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien.
**Highlights, Ausstattung & Modernisierungen**
*Bauhaus-Architektur mit ikonischer Formensprache
*Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung
*7 Zimmer auf Ca. 150 m² Wohnfläche plus Gästezimmer mit Bad
*Ges. ca.240 m² Wohn-/Nutzfläche
*Hochwertige Bodenbeläge, Fischgrätparkett, Dielen, Steinbelag
*Baujahr ca. 1928, Umfassende Sanierung ab 1994
*Wintergarten mit Stahlrahmenfenstern
*Original erhalten und aufgearbeitet: Doppelkastenfenster,
Holzrollläden, Innentüren, faltbare Raumteilerelemente
*Viele Schalter & Dosen Original Bauhausstil
*Südwest-Balkon im Obergeschoss
*Bulthaup-Küche mit modernen Geräten
*Kaminofen
*Masterbad im Obergeschoss
*Gasbrennwerttherme (2013)
*Sanierte Fassade (2018)
*Sanierte Dielen- und Parkettböden (2021)
*Malerarbeiten innen (2021)
*Dachisolierung & Einblasdämmung (2024)
*Erneuerte Zaunanlage mit Klinkermauerwerk
*Elektrische Toranlage, Gegensprechanlage
*Großzügiges Untergeschoss mit Gästezimmer und Bad
*Garage für einen PKW
*Brunnen zur Gartenbewässerung
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioFireplaceGreen viewGuest toilet
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Your advisor: Dirk Schetelich
Property ID: W-047EWL
Property details
- Object type
Detached house
- Rooms
7
- Bathrooms
2
- Number of Floors
2
- Garages
1
- Total surface
~240 m²
- Living area
~150 m²
- Plot surface
~1,262 m²
- Usable surface
~90 m²
- Flooring
Parquet, Stone, Tiles, Wooden floor
Energy efficiency information
- Construction year
1928
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
283.3 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Rahnsdorf, Berlin
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre privilegierte Lage direkt am Naturschutzgebiet Püttberge und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Stadtnähe. Der Ortsteil Wilhelmshagen in Rahnsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südosten und bietet ein ruhiges, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Müggelsee sowie die idyllischen Wasserwege rund um Neu-Venedig, Müggelspree und Dämeritzsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Stand-Up-Paddling, Kajakfahren, Segeln oder Radfahren ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Wassersportangebote – teilweise direkt am Wasser – unterstreichen den besonderen Erholungswert der Lage. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Wilhelmshagen mit der Linie S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Tram und Bus bieten zudem eine komfortable Anbindung nach Friedrichshagen und Erkner. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Floor plans (3)
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