Historisches Erbe trifft Zukunft – Ein Grundstück für besondere Projekte
€495,000
~2,748 m² Plot surface
Description
Selten bietet sich die Gelegenheit, ein Grundstück mit einer derart außergewöhnlichen Größe, gewachsener baulicher Umgebungsstruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf rund 2.748 m² eröffnet sich an einer infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage ein Grundstück, das Raum für Visionen schafft – sei es für die Verwirklichung eines repräsentativen Privatdomizils oder als attraktive Grundlage für eine anspruchsvolle Projektentwicklung.
Mit einer Straßenfront von ca. 31 Metern, einer Grundstückstiefe von etwa 100 bis 110 Metern sowie einer rückwärtigen Breite von ca. 20 Metern bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Dimensionierung, die vielfältige Bebauungskonzepte in Abstimmung mit der Krefelder Baubehörde ermöglichen kann.
Der vorhandene Gebäudebestand lässt heute noch die ursprüngliche kleinbäuerliche Nutzungs- und Gebäudestruktur erkennen. Die Bestandsgebäude verfügen über einen umbauten Raum von insgesamt ca. 1.200 m³ sowie eine Brutto-Grundfläche von rund 272 m². Aus heutiger Sicht ist von einem Abriss der vorhandenen Bebauung auszugehen, wodurch sich die Chance eröffnet, diesen besonderen Ort neu zu interpretieren und zeitgemäß zu entwickeln.
Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit unterschiedlichen Gebäudeformen. Diese harmonisch gewachsene Umgebung verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter und eröffnet gleichzeitig interessante planerische Perspektiven.
Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Demnach hat sich eine zukünftige Bebauung in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen. Teile der angrenzenden Nachbarbebauung wurden grenzständig errichtet. Im Rahmen einer konkreten Planung sind daher in Abstimmung mit den zuständigen Baubehörden die Themen Abstandsflächen sowie mögliche Grenzbebauungen zu prüfen.
Ob als außergewöhnliches Zuhause mit parkähnlichem Grundstück oder als vielversprechender Entwicklungsstandort für Investoren und Bauträger – diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungschancen. Grundstücke dieser Qualität und mit einem derart vielseitigen Potenzial sind nur selten am Markt verfügbar und eröffnen kreativen Köpfen die Möglichkeit, etwas Besonderes zu schaffen.
Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Bereich der begehrtesten Wohnlagen Krefelds. Hier verbindet sich eine angenehme Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die diese Lage seit vielen Jahren besonders attraktiv macht.
Der nahe gelegene Ortskern von Bockum bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit renommierten Tennis-, Hockey- und Golfanlagen unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils.
Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten der Umgebung. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie die für den Krefelder Norden typische grüne Landschaft schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Krefelder Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf sind über das gut ausgebaute Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr komfortabel erreichbar. Die Autobahnen A57 und A44 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Niederlande.
Die Kombination aus einer gewachsenen Nachbarschaft, großzügigen Grundstücken, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für private Bauherren mit dem Wunsch nach einem außergewöhnlichen Wohnsitz als auch für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial dieser Lage zu schätzen wissen.
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