Familien-Duplex, La Muette/ Passy

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Familien-Duplex, das sich in den beiden obersten Etagen (6. und 7.) einer eleganten Wohnanlage aus dem Jahr 1900 befindet. Ideal gelegen im Herzen von La Muette, direkt bei Geschäften und Verkehrsmitteln, besticht diese 9-Zimmer-Wohnung durch ihren unverbaubaren Blick auf den Osten von Paris und den Eiffelturm vom Balkon der obersten Etage aus. Diese Immobilie vereint den Charme der Altbauwohnung mit einem außergewöhnlichen Wohnraum im obersten Stockwerk. Sie wird Sie durch ihre Deckenhöhe von 3 m und ihre originalen Kamine verzaubern. Jedes der Zimmer öffnet sich zu langen, durchgehenden Balkonen mit insgesamt 24 m² Außenfläche. Von großzügiger Fläche umfasst sie derzeit im 6. Stock ein dreifaches nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer, eine sonnendurchflutete Wohnküche (nach Südosten ausgerichtet), eine Waschküche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. In der oberen Etage befindet sich ein schönes Atelier-ähnliches Wohnzimmer von über 30 m², das dank seines Glasdaches und der schönen Deckenhöhe von bis zu 3,60 m lichtdurchflutet ist, sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Immobilie, bei der einige Zimmer renoviert werden müssen, bietet ein seltenes Potenzial: bis zu sechs Schlafzimmer, während ein großes Doppelwohnzimmer und ein gemütliches Familienzimmer erhalten bleiben. Energieausweis: E /247; Treibhausgasemissionen: E /54 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 5 010 bis 6 830€ Wohnanlage mit 9 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 8 724€/Jahr, Laufendes Verfahren: nein Transaktionsgebühren 3,97% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Netto-Verkaufspreis: 3 400 000€ Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr W-046QWF