Ihr perfektes, modernes Büro in toller Lage!

- Top-Bürofläche, ruhig gelegen in einer hochwertigen Büro- und Wohnanlage im Herzen des 5. Bezirks - Fertiggestellt im Jahr 2022. - Hohe Decken und große Fensterfronten - Flexible Raumgliederung: - Eingangsbereich mit Zugang zu den Sanitäranlagen (Waschraum und WC) - Besprechungsbereich - auch mit direktem Zugang aus dem Fußgängerbereich der Anlage - Arbeitsbereich - integrierte Küchenzeile - Lagerraum im Keller - Hochwertige Ausstattung: - Widerstandsfähiger Parkettboden - Fußbodenheizung- und Kühlung - Neuwertige Möblierung mit der Ausstattung für 4 Arbeitsplätze kann übernommen werden - Fitnessstudio mit Duschen exklusiv für Mitarbeiter und Hausbewohner gleich nebenan - Großer überdachter Fahrradabstellplatz und abgeschlossener Fahrradraum - Ruhezone in einem Innengarten - Miet-Stellplätze in der Tiefgarage der Anlage nach Verfügbarkeit Das Objekt kann für die Eigennutzung oder als Investment erworben werden. Ein entsprechendes Anbot eines eines erstklassigen Mieters liegt vor: - Mietdauer: 10 Jahre befristet, Break‐Option nach 5 Jahren - Miete: 4 % Brutto‐Anfangsrendite - Wertsicherung: am 1.1. eines jeden Jahres gemäß VPI, gedeckelt mit jährlich max. 3 % G-101568