Engel & Völkers
Bright living room with a gray sectional sofa, black coffee table, and a glass-topped desk by a window with a foggy view.

Wohnkomfort in bester Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Altstadt

€299,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~69 m² Living area

Description

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 70 m² befindet sich im Herzen von Baden, im fünften Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973. Durch die ideale Innenstadtlage in einer ausgesprochen ruhigen Einbahnstraße verbindet dieses Zuhause urbanen Wohnkomfort mit angenehmer Entspannung. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der harmonisch in sämtliche Räumlichkeiten führt. Die drei freundlich gestalteten, lichtdurchfluteten Zimmer sowie die modernisierte, voll ausgestattete Küche überzeugen mit einem wunderschönen Weitblick über die Dächer der Badener Altstadt. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Gasheizung. Ein zugehöriges Kellerabteil rundet das attraktive Angebot ab. Das helle Interieur und der malerische Ausblick verleihen dieser Wohnung eine besondere Charme. Die hervorragende Lage sowie der durchdachte Grundriss machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die modern und komfortabel in der Badener Innenstadt leben möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!
Features
Built-in kitchenOpen view
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Engel & Völkers Baden bei Wien

Your advisor: Miklos Csernay

Property ID: W-047HCB

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    5

  • Living area

    ~69 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Heating consumption

    85 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Baden bei Wien, Lower Austria

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Kurstadt Baden bei Wien, nur drei Minuten zu Fuß vom Hauptplatz entfernt. Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar. Besonders erwähnenswert sind auch die Therme Baden als Top-Erholungsort sowie das historische Strandbad. Als “Great Spas of Europe” wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Ein besonderer Blickfang im Badener Kurpark ist das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events – ebenso wie die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Die Kurstadt Baden verfügt zudem über eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie einer Vielzahl an Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch die Südbahn, diverse Buslinien und die Wiener Lokalbahn gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 30 Minuten und den Flughafen Wien-Schwechat in etwa 40 Minuten. Die E-Bus-Haltestelle erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß.

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