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Exterior view of a large, light-yellow house with a pool and slide in the green yard. Mountains and trees are in the background.

Mehrparteienhaus mit großzügigem Garten und Pool in Ramsau bei Berchtesgaden

€1,400,000
  • 10 Rooms
  • 4 Bathrooms
  • ~374 m² Living area
  • ~3,841 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung im Bergsteigerdorf Ramsau bei Berchtesgaden. Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Hintersees und des Klausbachtals – einem beliebten Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Bergtouren. Das Gebäude wurde 1983 errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Es befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort nutzbar. Die Beheizung erfolgt über eine neue Pelletsheizung (Baujahr 2024), unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2017. Das Grundstück umfasst rund 3.841 m² und bietet einen großen Garten mit Pool. Drei Garagen und sechs Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Die vier Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche von etwa 374 m² und sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 (ca. 115 m²) Dreizimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer. Küche, Badezimmer und Gästetoilette wurden vollständig erneuert. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und einem Kachelofen ausgestattet. Ein Balkon sowie ein beheizter Wintergarten ergänzen das Raumangebot. Wohnung 2 (ca. 115 m²) Dreizimmerwohnung mit Holzböden, Kachelofen, Wintergarten und Balkon. Derzeit ist keine Küche installiert, und das Badezimmer ist älteren Datums und renovierungsbedürftig, wodurch individuelle Gestaltung möglich ist. Wohnung 3 (ca. 74 m²) Zweizimmerwohnung mit großzügigem Badezimmer und integrierter Sauna. Zwei Balkone bieten Ausblick in die umliegende Landschaft. Wohnung 4 (ca. 70 m²) Zweizimmerwohnung mit neuem Badezimmer und neuer Küche sowie Balkon. Eine Zusammenlegung der Wohnungen 1 und 3 ist über eine bestehende, derzeit verschlossene Wendeltreppe möglich, wodurch eine größere Einheit mit zusätzlicher Flexibilität entstehen kann. Dieses Anwesen bietet eine solide Bausubstanz, moderne Haustechnik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage nahe zahlreicher Freizeit- und Erholungsgebiete im Nationalpark Berchtesgaden.
Features
BalconyGarageGardenSwimming poolGreen viewMountain viewSauna
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Engel & Völkers Bad Reichenhall

Your advisor: Laura Fendt

Property ID: W-0476GB

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    10

  • Bathrooms

    4

  • Garages

    3

  • Parking spaces

    6

  • Living area

    ~374 m²

  • Plot surface

    ~3,841 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1983

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    116.1 kWh/m²a

  • Energy source

    Pellet heating

Location: Ramsau bei Berchtesgaden, Bavaria

Ramsau - Das erste Bergsteigerdorf Deutschlands, liegt idyllisch nahe Nationalpark Berchtesgaden und zählt zu den malerischsten Ortschaften Bayerns. Eingebettet in die beeindruckende Alpenlandschaft bietet die Gemeinde eine perfekte Kombination aus unberührter Natur, traditioneller Kultur und erholsamer Ruhe. Bekannt ist Ramsau vor allem durch die weltberühmte Kirche St. Sebastian, die vor der Kulisse des Watzmanns und der Reiteralpe ein beliebtes Fotomotiv darstellt. Die Umgebung besticht durch ein vielfältiges Freizeitangebot: Wander- und Bergsteigerfreunde finden hier zahlreiche Routen, darunter den Aufstieg zu zahlreichen Almen und Berghütten oder Spaziergänge entlang des malerischen Hintersees sowie der alten Soleleitung. Im Winter locken Loipen und kleine Skigebiete, die für Familien und Genießer ideal sind. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Ramsau gut angebunden. Das benachbarte Berchtesgaden mit Geschäften, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Salzburg, die Kultur- und Festspielstadt, liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einem internationalen Flughafen. Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 116,10, Baujahr_Wärmeerzeuger: 2024, Baujahr_Gebäude: 1983, Energieklasse: D, Pellet-Heizung

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