Anlageinvestment am Tor zum Karwendel

€2,115,000

14 Rooms
9 Bedrooms
5 Bathrooms

Description

Inmitten der majestätischen Tiroler Alpen, im idyllischen Ort Scharnitz, entsteht mit den KARWENDEL RESIDENCES ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das Architektur, Natur und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss sowie drei oberirdische Geschosse und bietet Platz für zehn hochwertige Wohnungen in verschiedenen Größen sowie zwei attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Projekt durch eine hauseigene Tiefgarage mit Technik-, Lager- und Allgemeinräumen, die ausreichend Platz für Sportgeräte und persönliche Nutzung bieten. Bei der Projektentwicklung wurde großer Wert auf das Zusammenspiel von anspruchsvoller Architektur und moderner Effizienz gelegt. Der Einsatz natürlicher Materialien schafft ein ästhetisch herausragendes Gebäude, das sich nahtlos in die umliegende Berglandschaft einfügt und eine Atmosphäre exklusiver Eleganz vermittelt. Die großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen sowie eine Sanitär- und Elektroausstattung namhafter Hersteller. Der parkähnlich gestaltete Garten mit einem modernen Kinderspielplatz bietet Raum für Entspannung und Begegnung. Das Heiz- und Kühlsystem des Gebäudes basiert auf dem effizienten Einsatz moderner Wärmepumpentechnologie, die optional durch eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach unterstützt werden kann. Das gesamte erste Obergeschoss wird als exklusives Investorenpaket angeboten. Dieses umfasst fünf hochwertige Wohnungen zwischen ca. 61 m² und ca. 88 m² sowie fünf zugehörige Tiefgaragenabstellplätze. Der Verkaufspreis für das Gesamtpaket beträgt € 2.115.000 netto für die fünf Wohneinheiten sowie € 112.500 netto für die fünf Tiefgaragenplätze. Dieses Angebot ist insbesondere für langfristig orientierte Anleger mit Fokus auf Substanzwert und Werterhalt von besonderem Interesse. Immobilien in Tirol zeichnen sich durch eine überdurchschnittlich hohe Wertsteigerung aus, da nur etwa 1,8 % der Tiroler Grundfläche als Bauland ausgewiesen sind. Zwischen 2010 und 2021 sind die Häuserpreise in Österreich im Durchschnitt um rund 110 % gestiegen – ein deutlicher Beleg für die Stabilität und Attraktivität dieser Anlageform. Immobilien bieten zudem einen doppelten Schutz gegen Inflation: Einerseits steigen die Sachwerte, andererseits entwickeln sich Mieteinnahmen im Einklang mit der Teuerungsrate. Eingebettet in eine der idyllischsten Landschaften Tirols, bietet es nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine sichere und werthaltige Investition in die Zukunft – dort, wo die Alpen am schönsten sind. W-046SO3

Engel & Völkers Commercial GmbH

0049512551077

Your advisor: Commercial Team

Property ID: OI-EVC-W-046SO3

Location: Innsbruck-Land, Tyrol

Scharnitz, als Tor zum Naturpark Karwendel bekannt, liegt auf Tirols schönstem Hochplateau. Hier öffnet sich die Landschaft von der Zugspitze sonnig nach Süden und bietet Raum für natürliche Vielfalt und wahre Lebensfreude. Zwischen Berg und Tal, Wald und Wiese, Luft und Wasser entsteht ein unvergleichliches Lebensgefühl im Einklang mit der Natur. Der Ort zieht jährlich zahlreiche Besucher an, die die unberührte Natur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die traditionelle Tiroler Gastfreundschaft schätzen. Die KARWENDEL RESIDENCES entstehen im malerischen Ort Scharnitz, eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Tiroler Alpen. Als „Tor zum Naturpark Karwendel“ ist Scharnitz weithin bekannt und gilt als einer der naturverbundensten Orte Tirols. Hier verschmelzen Ruhe, Naturerlebnis und alpine Lebensqualität zu einem unvergleichlichen Wohn- und Erholungsraum. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Grenze und durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesstraße zwischen Innsbruck und Garmisch-Partenkirchen ist der Ort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Der Bahnhof Scharnitz bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Innsbruck und München, wodurch sich der Ort ideal für Pendler und internationale Gäste eignet. Gleichzeitig sorgt die Ortsumfahrung mit dem Porta-Claudia-Tunnel für ruhigen, vom Durchzugsverkehr befreiten Wohnkomfort. Scharnitz bietet das, was Tirol so besonders macht: Ursprüngliche Natur, gelebte Gastfreundschaft und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Der angrenzende Naturpark Karwendel, das größte zusammenhängende Schutzgebiet der Nördlichen Kalkalpen, lockt mit unzähligen Wander- und Radwegen, Bergtouren, Klettersteigen sowie im Winter mit bestens präparierten Langlaufloipen und Schneeschuhwanderungen. Familien und Naturfreunde schätzen das Naturpark-Infozentrum Scharnitz, das Besucher über die einzigartige Bergwelt und ihre Geschichte informiert. Trotz der idyllischen Ruhe verfügt Scharnitz über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer wachsenden touristischen Nachfrage. Die Lage der KARWENDEL RESIDENCES bietet somit die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung. Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen – umgeben von Bergen, Wäldern und kristallklaren Bächen, in einer Region, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und nachhaltige Wertsteigerung ideal vereint.