Ein Ort zum Ankommen und Bleiben: Exklusive Wohnung mit Terrasse und Eigengarten

€895,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~91 m² Living area
  • ~35 m² Terrace surface

Description

Im Herzen von Brunn am Gebirge präsentiert sich ein Ensemble von 17 luxuriösen Eigentumswohnungen, die Eleganz und Raffinesse in jeder Facette verkörpern. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit – mit großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf Flächen von 48 bis 100m², die durch offene Raumgestaltung und exklusive Freiflächen wie private Gärten und atemberaubende Dachterrassen bestechen. Die hier angebotene Erdgeschoßwohnung mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und großzügigen Fensterflächen bietet mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und zwei Schlafzimmern ein komfortables Raumangebot und ein Zuhause, das Funktionalität, Wohnqualität und ein stilvolles Wohngefühl harmonisch vereint. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Als Niedrig-Energiehaus konzipiert, ist das Gebäude mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, wandbündigen Innentüren, edlen Parkettböden im Landhausdielen-Stil sowie großformatiger Keramik ausgestattet. Die Wohnung befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand. Bis zur Übergabe im schlüsselfertigen Zustand besteht mitunter noch die Möglichkeit, bei der Fertigstellung auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse Rücksicht zu nehmen. Wir freuen uns darauf, bei einer Besichtigung Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse kennenlernen und Sie bei deren Umsetzung begleiten zu dürfen.
Features
BasementGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Baden bei Wien

Your advisor: Livia Beirer

Property ID: W-0491NR

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~91 m²

  • Terrace surface

    ~35 m²

  • Garden surface

    ~286 m²

Energy efficiency information
  • Energy certificate available

    In progress

  • Heating consumption

    30 kWh/m²a

Location: Brunn am Gebirge, Lower Austria

Brunn am Gebirge zählt zu den exklusiveren Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Wien und überzeugt durch eine außergewöhnlich gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Nur rund 15 km von der Wiener Innenstadt entfernt, präsentiert sich dieser Standort als ideale Wahl für anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. Die ausgezeichnete Nahversorgung spiegelt den hohen Wohnkomfort wider: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich überwiegend in einem Radius von etwa 500 m bis 1,5 km und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung auf kurzen Wegen. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zur Shopping City Süd, die in nur 2–3 km Entfernung eines der umfassendsten Einkaufs- und Dienstleistungsangebote Europas eröffnet und keine Wünsche offenlässt. Die Verkehrsanbindung ist ebenso erstklassig: Über die A2 sowie die Badner Bahn erreichen Sie das Zentrum von Wien in lediglich ca. 20–30 Minuten – schnell, unkompliziert und zuverlässig. Damit verbindet sich die ruhige Wohnlage ideal mit den Vorzügen einer pulsierenden Metropole. Darüber hinaus unterstreicht die Nähe zu den umliegenden Weinbergen und den Erholungsgebieten des Wienerwalds – teilweise bereits in 1–2 km Distanz – den besonderen Charakter dieser Lage. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung in einer der reizvollsten Naturlandschaften der Region. Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als eine Adresse mit besonderem Anspruch: ruhig gelegen, hervorragend angebunden und eingebettet in eine hochwertige Umgebung. Eine Wohnlage, die nicht nur durch ihre Fakten überzeugt, sondern vor allem durch das Lebensgefühl, das sie vermittelt.

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