Dachgeschosswohnung mit Seeblick & Zweitwohnsitzmöglichkeit

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, eine bezugsfertige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten zu erwerben. Das Gebäude wurde 1969 erbaut, die Wohnung wurde im Jahre 2023 vom Eigentümer modernisiert und befindet sich in einer begehrten Lage von Kreuth-Ringsee, nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale, die sie zu einem kleinen Juwel machen. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen über die DIELE der offene Bereich WOHNEN / ESSEN, der durch seine schöne Besonnung und den direkten Zugang zum BALKON - SÜDOST - besticht. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge - ein Panorama, das Sie von nun an jeden Tag aufs Neue genießen werden. Der behagliche holzbefeuerte Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist ZIMMER 1 mit seiner exklusiven Holzvertäfelung aus Zirbenholz - ein nettes Highlight, das für eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Vom ZIMMER 1 aus haben Sie zudem einen Blick auf den See und die Berge, was das Schlafzimmer zu einem besonders erholsamen Rückzugsort macht. Das BAD 1 mit Badewanne, Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist über die DIELE erreichbar. BAD 2 en Suite mit Dusche und WC erreicht man über das ZIMMER 2. Für Ihre Gäste steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit edlem Holz aus Wildeiche ausgelegt, was der Wohnung seinen warmen, einladenden Charakter verleiht. Die gut ausgestattete Einbauküche mit Platz für einen Frühstückstisch lädt zum Kochen und Genießen ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zusätzliches ZIMMER 2, das ideal als Gästezimmer oder für das Arbeiten von zu Hause genutzt werden kann. Der BALKON - NORDWEST - ist über ZIMMER 2 begehbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Besondere Merkmale und Ausstattung: - Seltenheit: Solch eine Wohnung - mit den Attributen Seeblick -Bademöglichkeit - Möglichkeit für Zweitwohnsitz - Dachgeschoss kommt nur selten auf den Markt und stellt eine exklusive Gelegenheit dar - besonders in dieser begehrten Lage. - Traumhafter Seeblick: Von der Wohnung aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick auf den See und die Berge - ein wunderschönes Naturerlebnis. - Badesteg in unmittelbarer Nähe: Nur einen „Katzensprung“ - ca. 100 Meter - entfernt befindet sich ein öffentlicher Badesteg, den Sie nutzen können - der ideale Ort, um um ein erfrischendes Bad im Tegernsee zu genießen. - Zweitwohnsitz erlaubt: Diese Wohnung ist von der Erstwohnsitzregelung ausgeschlossen und eignet sich somit hervorragend als Zweitwohnsitz, ideal für alle, die ein exklusives Refugium inmitten der Natur suchen. - Sauna: Ein weiteres Highlight ist die kleine private Sauna in der Wohnung - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. - Kaminofen: Der holzbefeuerte Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und sorgt für angenehme Wärme an kalten Winterabenden. - Heizung: Eine neue Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe (Baujahr 2024) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung. - Garage und Stellplatz: Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. - Keller und Waschkeller: Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller kann zum Waschen genutzt werden. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Seeblick & Zweitwohnsitzmöglichkeit ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.