Attraktive Bürofläche mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit

- Nutzfläche ca. 367 m² - Balkone ca. 21 m² - Stockwerk: 3. OG - Die Bürofläche ist derzeit teilklimatisiert und wird vor Übergabe an einen neuen Mieter mit einer Vollklimatisierung ausgestattet - Der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch individuell angepasst werden - Der Eingangsbereich ist derzeit mit dem 4. OG verbunden und wird entsprechend umgebaut - Ausstattung: - Barrierefrei - Personenaufzug - Teeküche - EDV-Verkabelung - Mietkonditionen: - Nettomiete pro m² EUR 13,50 - Betriebskosten pro m² EUR 2,15 - Nebenkosten pro m² EUR 2,40 - In der hauseigenen Tiefgarage stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die im Mietpreis enthalten sind. - Verfügbar ab Q1 2026 - Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn- und Autobusstationen direkt vor dem Gebäude und die fußläufig entfernte S-Bahn-Station: - Straßenbahnlinie 38 - Autobuslinie 39A - Regionalbuslinie 415 - S-Bahn-Station "Oberdöbling" S45 - Infrastruktur: - Supermärkte (SPAR Gourmet, Hofer, Billa) und diverse Gastronomie fußläufig erreichbar - Weitläufige Grünflächen und Parks laden in wenigen Gehminuten zu erholsamen Pausen im Grünen ein - ideal für einen entspannten Mittagsspaziergang oder kurze Auszeiten im Arbeitsalltag G-101917