Parcelle avec licence hôtelière pour 110 chambres (prête à construire)

Engel & Völkers présente en exclusivité une opportunité exceptionnelle d’acquisition de foncier stratégique, consistant en une parcelle bénéficiant d’un permis délivré et de toutes les autorisations approuvées permettant de démarrer immédiatement la construction d’un complexe d’appart’hôtel de catégorie Premium. Cet actif constitue, d’un point de vue administratif, un projet clé en main, supprimant totalement les délais d’attente habituellement liés à la gestion urbanistique et permettant l’activation directe et immédiate de la phase de construction. La conception architecturale prévue pour ce site fusionne avec précision l’efficacité opérationnelle des plus hauts standards hôteliers et la polyvalence d’un complexe résidentiel connecté avec services centralisés.

Le projet se distingue par d’excellentes caractéristiques techniques et une planification des surfaces minutieusement étudiée afin de maximiser la performance de l’actif, pour une surface totale construite de 13.687 mètres carrés. Ce programme architectural est réparti stratégiquement en 6.329 mètres carrés destinés à l’aménagement de 116 chambres au format appart’hôtel, de design contemporain et offrant une luminosité optimale, 4.811 mètres carrés pour les séjours et services communs intérieurs, et 2.547 mètres carrés réservés aux terrasses et aux espaces communs extérieurs. Il convient de souligner que la surface constructible potentielle peut être encore supérieure, l’indice de constructibilité attribué étant de 1,16 et n’étant pas encore totalement consommé dans la conception actuelle. Ainsi, environ cinquante pour cent de la surface totale construite du complexe est consacré aux espaces communs, services et amenities, conférant à l’actif une valeur ajoutée différenciante de tout premier niveau par rapport à l’offre touristique ou résidentielle conventionnelle.

Dans le détail des espaces communs figurent une zone de bien-être et d’hydrothérapie composée d’un spa haut de gamme avec circuit d’eaux thermales voûté, une salle de sport de dernière génération, des salles dédiées aux soins corporels ou à la physiothérapie, un cabinet de nutrition et des espaces spécifiques pour les disciplines de relaxation et le yoga. Les installations sportives et aquatiques sont complétées par des piscines design, extérieure et intérieure chauffée, ainsi qu’une zone logistique pour des services de mobilité intégrée. Les espaces socioculturels et de loisirs accueillent une salle de conférences multifonctionnelle, une cinémathèque avec cinéma extérieur en terrasse, une bibliothèque en plein air, un potager écologique et des zones gourmet avec installations de barbecue. Enfin, le complexe dispose d’un espace de restauration gastronomique et d’un café, de modules de buanderie générale, de zones d’accueil, de conciergerie et de systèmes de sécurité intégrale actifs 24 heures sur 24.

La documentation technique et le projet d’exécution des travaux ont été élaborés selon des critères rigoureux d’éco-efficience afin d’aligner l’actif sur les standards de la Taxonomie de l’Union européenne et les exigences des fonds institutionnels les plus stricts. Le projet est conçu pour obtenir la meilleure performance énergétique, Classe A, ainsi que les prestigieux labels de certification internationale BREEAM dans sa catégorie Excellent ou Outstanding et LEED aux niveaux Gold ou Platinum. L’application de principes d’architecture circulaire dès la phase de conception et l’intégration d’énergies renouvelables réduisent structurellement les coûts de consommation et optimisent la maintenance du futur bâtiment, tout en garantissant un accès agile et préférentiel aux lignes de financement de la banque verte internationale.

L’ensemble de la documentation urbanistique complémentaire, les projets d’avant-projet et d’exécution, les autorisations municipales délivrées, les descriptifs des prestations complets et les analyses de viabilité financière ainsi que les grilles tarifaires comparatives sont disponibles en exclusivité pour les investisseurs qualifiés, sous réserve de la signature correspondante d’un Accord de Confidentialité.