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Exclusivité : Belair – Appartement 2 chambres avec parking

2 800 €
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~80 m² Surface habitable
  • ~5 m² Surface de la terrasse

Description

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en location ce charmant appartement idéalement situé dans le quartier prisé de Belair, à quelques pas seulement de la Ville-Haute. Offrant une surface d’environ ±80m² et bénéficiant de nombreux espaces de rangement, cet appartement rénové en 2022 se situe au 3ème étage d’un immeuble avec ascenseur et se compose comme suit : - 1 hall d'entrée avec rangements intégrés - 1 grand living lumineux - 1 cuisine équipée donnant accès à une terrasse de ±2m² - 2 chambres de ±12.6m² et ±11m² avec placards encastrés et donnant sur une deuxième terrasse de ±2.7m² - 1 salle de douche avec WC et machine à laver Une cave de ±5 m² ainsi qu’un réfrigérateur à vin sont également inclus dans l’offre L’appartement est disponible: 10.09.2026 Loyer: 2.800euros/mois Charges: 410 euros/mois (chauffage, eau..) Garantie locative: 2 mois de loyer Durée du bail: min 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus
Caractéristiques
Terrasse
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Engel & Völkers Luxembourg MMC

Votre conseiller: Maverick Serrecchia

ID de la propriété: W-04AD9C

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    3

  • Surface habitable

    ~80 m²

  • Surface de la terrasse

    ~5 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1980

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central

  • Classe de protection contre la chaleur

    F

Localisation : Belair, Luxembourg

Situé au 2, avenue du Dix Septembre à Luxembourg-Belair, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix, à quelques minutes seulement du Centre-Ville. Belair est l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale, apprécié pour son excellente qualité de vie, son environnement résidentiel et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. L'avenue du Dix Septembre est bordée de nombreux commerces de proximité, boulangeries, pâtisseries, cafés, restaurants, pharmacies, banques, cabinets médicaux et supermarchés, permettant de répondre facilement à tous les besoins du quotidien à pied. Le Centre-Ville, avec ses boutiques, ses restaurants et ses infrastructures culturelles, est accessible en quelques minutes seulement. Le quartier dispose également de plusieurs établissements scolaires, de crèches, d'infrastructures sportives ainsi que de nombreux espaces verts, dont le Parc de Merl, idéal pour les promenades et les activités de plein air. Distances vers : Arrêt de bus « Belair, Wampach » : ±150 m Centre-Ville : ±900m Parc de Merl : ±300m Supermarché Delhaize : ±150 m Boulangeries, restaurants et commerces de proximité : ±100 m Campus Geesseknäppchen : ±1 km Plateau du Kirchberg : ±3,5 km Gare Centrale : ±2,5 km Aéroport du Findel : ±9 km

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