Engel & Völkers
Bright foyer with white walls, marble floors, and a staircase. A wooden chest sits under the stairs, adorned with green vases and a plant. A patterned rug adds warmth.

Wohn - Oase mit viel Charme und Platz auf einem Traumgrundstück

695 000 €
  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~285 m² Surface totale
  • ~195 m² Surface habitable
  • ~3 676 m² Surface du terrain

Description

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Nettetal vereint Großzügigkeit, Komfort und stilvolle Wohnkultur auf eindrucksvolle Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.676 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, Generationenwohnen oder mit optionaler Einliegerwohnung für Gäste. Das im Jahr 1969 errichtete Haus wurde 1997 durch einen geschmackvollen Anbau im Wohn- und Essbereich erweitert. Auf ca.195 m² Wohnfläche präsentiert es sich mit durchdachter Raumaufteilung in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnen und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Der gemütliche Kamin schafft hier in den kühleren Monaten eine behagliche Stimmung. Hochwertige Materialien wie edles Parkett, Fliesen und Naturstein unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Großzügigkeit – eine Immobilie, die darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Objekt in Nettetal bietet.
Caractéristiques
Sous-solGarageJardinPatioTerrasseVue verteSauna
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Engel & Völkers Viersen

Votre conseiller: Helmut Hetzel

ID de la propriété: W-047F1A

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Bon

  • Pièces

    6

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface totale

    ~285 m²

  • Surface habitable

    ~195 m²

  • Surface du terrain

    ~3 676 m²

  • Surface utilisable

    ~90 m²

  • Sol

    Parquet, Pierre, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1969

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    238.6 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Ritzbruch, Nettetal

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Randlage Breyells in der Ortslage Ritzbruch, einem idyllischen Teil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen. Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, und besticht durch seine malerische Seen- und Waldlandschaft. Der Ortsteil Ritzbruch liegt zwischen den belebten Stadtteilen Breyell und Leuth und bietet dank seiner Lage eine besonders grüne und entspannte Wohnumgebung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und offenen Grünflächen – ideal für alle, die Privatsphäre und Natur zu schätzen wissen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A40 sind die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg in kurzer Zeit erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in den angrenzenden Ortsteilen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Freizeitgestaltung, die diese Lage bietet. Die umliegende Natur- und Seenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport ein. Sehenswürdigkeiten wie das historische Schloss Krickenbeck oder die Biologische Station ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht diesen Standort zu einer äußerst begehrten Wohnlage am Niederrhein.

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