Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage am Katernberg

Herzlich Willkommen! Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 vereint viel Wohnraum mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.495 m² am beliebten Katernberg. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 398 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, ca. 2,76 m hohen Decken und große Fensterfronten, durch die viel Tageslicht gelangt. Die Eigentümer haben bei der Auswahl der verwendeten Materialien großen Wert auf höchste Qualität gelegt, die Böden wurden mit Parkett, Granit und Fliesen ausgestattet und die Immobilie mit viel Liebe zum Detail modernisiert und umgebaut. Der weitläufige Wohn-, Arbeits- und Essbereich im Erdgeschoss mit Austritt auf die Terrasse und direktem Zugang in den wunderschön angelegten Garten, bildet das Herzstück des Hauses. Der Kamin im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für Behaglichkeit und wohlige Wärme, hier ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und verfügt über einen separaten und sehr praktischen Vorratsraum. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die Sie als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Hier haben Sie eine Deckenhöhe von ca. 2,51 m. Ein Duschbad und der Hauswirtschaftraum, mit Austritt auf die Dachterrasse über der Doppelgarage, sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse, in der Gartenebene gelegen, ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin, haben wir auf Fotos der Einliegerwohnung verzichtet. Zusätzlich zu der Doppelgarage stehen für Ihre PKW mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Einige Details in Kürze: Ölheizung aus 2003 Dacheindeckung mit Dämmung in 2006 Tageslichtbad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss aus 2014 Regenwasserzisterne mit 5.500 l Fassungsvermögen Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dieser ausgesprochen repräsentativen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Online-Anfrage!