Paris V – Contrescarpe – Appartement de caractère avec patio

Engel & Völkers vous présente cet appartement de caractère idéalement situé au cœur du 5ᵉ arrondissement, à mi-chemin entre la Place Monge et la Place de la Contrescarpe, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

D’une superficie de 80,74 m² Carrez (82,02 m² au sol), ce bien de 4 pièces, situé en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien sécurisé, séduit par son plan optimisé et le charme préservé de ses éléments d’époque.

Le charme de l’ancien se révèle à travers ses parquets en point de Hongrie, ses cheminées d’époque et ses moulures préservées. Les tommettes d’origine, présentes dans l’entrée, la cuisine et la salle de bains, apportent une touche supplémentaire d’authenticité et d’élégance.

L’appartement s’organise autour d’un agréable espace de réception et d’une cuisine dinatoire tournée vers un patio intérieur, offrant un cadre paisible et préservé au cœur de la capitale.

L’espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre au calme sur cour et patio, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes indépendantes. De nombreux rangements intégrés complètent ce bien.

Les prestations allient le cachet de l’ancien au confort contemporain, notamment grâce au double vitrage assurant une bonne isolation thermique et acoustique.

Le règlement de copropriété autorise l’exercice des professions libérales, offrant ainsi une grande flexibilité d’usage.

Une cave complète ce bien.

Copropriété de 30 lots Procédure en cours : Non Charges annuelles moyennes : environ 3 840 € Taxe foncière : environ 2 000 €

DPE : E (254) – GES : C (17) Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 960 € et 2 700 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr