Energieeffizientes Raumwunder im Neubaugebiet in Herne-Horsthausen

629 000 €
  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~145 m² Surface habitable
  • ~290 m² Surface du terrain
  • ~20 m² Surface de la terrasse

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne und energieeffiziente Reihenmittelhaus in Herne-Horsthausen wurde im Jahr 2023 errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC. Das offen gestaltete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Wohnkonzept ein. Der angrenzende Essbereich bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder unbeschwerte Familienmomente genießen. Die ebenerdig angelegte Terrasse bietet dabei zusätzlichen Komfort und Sicherheit – sowohl für Kleinkinder als auch für Senioren. Über eine elegante Stahltreppe mit hochwertigen Vollholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht dem Dachgeschoss ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen innerhalb der Siedlung zur Verfügung. Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Wohnlage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.

Caractéristiques
Cuisine intégréeJardinTerrasseToilettes invitésMeublé
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Engel & Völkers Bochum

Votre conseiller: Meric Parlak

ID de la propriété: W-030CR0

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison mitoyenne

  • Pièces

    5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    2

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~145 m²

  • Surface du terrain

    ~290 m²

  • Surface de la terrasse

    ~20 m²

  • Espace jardin

    ~200 m²

  • Sol

    Stratifié, Marbre, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2023

  • Classe d'efficacité énergétique
    B_MINUS
  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    50.3 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage longue distance

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Herne, Rhénanie du Nord-Westphalie

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herne-Horsthausen und vereint auf ideale Weise ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Familien profitieren insbesondere von der kinderfreundlichen Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitläufigen Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Herner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene U-Bahn-Station eine komfortable Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Pendlern optimale Voraussetzungen für eine flexible Mobilität. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der Rhein-Herne-Kanal sowie verschiedene Park- und Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das urbanen Komfort mit hoher Wohn- und Lebensqualität verbindet – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Wohnambiente zu schätzen wissen.

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