Opportunité de développement hôtelier à Mijas (Málaga)

Ce terrain, situé dans la zone AR UE S13 – Espartales II, est classé comme terrain urbain non aménagé avec plan d'aménagement détaillé (SUNC-OP). Un projet d'urbanisation et sa mise en œuvre dans le cadre du système de compensation urbaine sont requis. Ce terrain représente 32 % de l'unité de mise en œuvre (UE) totale du Conseil du système. Ce terrain à Mijas Pueblo offre une excellente opportunité pour le développement d'un hôtel. D'une superficie de 8 686 m² et destiné à un usage hôtelier dans le cadre du plan local d'urbanisme, il permet une surface constructible variant entre 4 300 et 6 500 m², selon le coefficient d'occupation des sols appliqué (0,50 à 0,75 m²/m²). Le taux d'emprise au sol maximal est fixé à environ 30 à 40 %, avec une hauteur de bâtiment limitée à trois ou quatre étages, garantissant ainsi l'intégration paysagère et le respect des directives d'urbanisme. La capacité de construction est concentrée dans un seul volume hôtelier, avec la possibilité de créer des jardins, des piscines et des espaces communs. La conception à usage mixte permet l'intégration de restaurants, de cafés, d'espaces événementiels et de boutiques touristiques, tous subordonnés à la fonction première de l'hôtel. La capacité potentielle du projet varie de 120 à 270 places d'hôtel, en fonction du modèle d'exploitation choisi. Un hôtel urbain compact maximiserait le nombre de chambres et se concentrerait sur l'occupation tout au long de l'année, tandis qu'un développement de style complexe privilégierait l'expérience des invités, offrant moins d'unités mais des espaces plus grands par invité, complétés par des équipements tels que des installations de bien-être, de loisirs et de restauration. Les deux scénarios sont viables, le modèle d'hôtel urbain mettant l'accent sur l'efficacité et l'occupation, et le modèle de complexe visant des tarifs moyens journaliers plus élevés et une clientèle internationale. Les considérations de conception incluent l'équilibre de l'intégration volumétrique avec la topographie du site, l'assurance de retraits adéquats et la fourniture d'un accès différencié pour les invités et les services. Les zones de stationnement et paysagères sont des éléments essentiels, tandis que les stratégies opérationnelles devraient se concentrer sur la diversification des sources de revenus à travers des restaurants, des installations de bien-être et des espaces événementiels en plus des ventes de chambres.