Magnifique Maison de campagne avec piscine nichée dans les collines de Vergato

Villa Ruspiano est une résidence située entre les collines de Vergato, au cœur des Apennins bolonais. La propriété, en position dominante et panoramique, s’étend sur environ 32 hectares de terrain entre bois, prairies et espaces ouverts. À l’extérieur, la villa présente une architecture rurale émilienne typique, avec des façades jaune pastel et des toits en tuiles canal. Une oliveraie d’environ 25 arbres mène à la piscine panoramique de 12x6 mètres, parfaitement intégrée au paysage. Le complexe se compose de deux bâtiments indépendants, tous deux rénovés en 2008.

Le bâtiment principal, d’environ 300 m², se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec coin repas, un salon, un second espace de vie avec accès à la véranda et une salle de bains. Des terrasses couvertes sont également présentes de part et d’autre de la maison.

L’étage supérieur accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing, ainsi qu’une deuxième salle de bains. En face, une grange rénovée d’environ 100 m², également sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une cuisine et un séjour en open space, tandis qu’à l’étage se trouvent deux chambres doubles et une salle de bains.

Les deux unités sont équipées de chauffage au sol, de poêles à bois et d’un système de climatisation. Les bâtiments partagent une installation hydraulique commune.

La propriété dispose d’une installation photovoltaïque, qui contribue à l’efficacité énergétique et génère un revenu annuel d’environ 1 500 €.

Solution idéale tant comme résidence privée que pour une activité touristique et d’hébergement.

*Les présentes informations et plans sont fournis à titre purement indicatif et ne constituent pas des éléments contractuels.*