6% Rendite: Vollvermietetes 5-Parteienhaus in guter Lage
589 000 €
Description
Dieses massiv gebaute Fünfparteienhaus in ansprechender
Wohnlage ist derzeit voll vermietet und generiert eine
Jahresnettokaltmiete von 35.304 EUR. Auf zwei Vollgeschossen und
einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 5 Einheiten mit ca.
390 m² Wohnfläche im teilrenovierten Zustand.
Details im Überblick:
- massive Bauweise
- Weitblick
- 3 Balkone
- teilunterkellert
- Garagen mit bis zu 3 Stellplätzen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
Bruttomietrendite-Ist: 6%
Wohneinheiten im Überblick:
- 1-ZKB und 4-ZKB im DG
- 5-ZKB mit sep. Dusch-WC im OG
- 3-ZKB im EG
- 4-ZKB im UG
Renovierungen am Objekt:
- Balkone 2019
- Gas-Heizung 2021
- umfangreicher Fensteraustausch 2021
- Teilsanierung Dach 2023
- neue Einfriedung und Klingelanlage 2023
- Fensteraustausch des restlichen Altbestands 2025/26
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 122,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 36,10 kg/m²
BalconSous-solGarage
Engel & Völkers Montabaur
Votre conseiller: Stefan Baulig
ID de la propriété: W-02ORER
Détails de la propriété
Type d'objet
Immeuble
Garage
2
Emplacements de parking
2
Surface totale
~490 m²
Surface habitable
~390 m²
Surface du terrain
~340 m²
Surface utilisable
~100 m²
Restrictions de construction
Aucune
Informations sur l'efficacité énergétique
Année de construction
1969
Classe d'efficacité énergétique
D
Certificat énergétique disponible
Oui
Type de certificat énergétique
Certificat relatif aux besoins énergétiques
Demande finale d'énergie
122.9 kWh/m²a
Source d'énergie
Chauffage au gaz
Localisation : Bad Ems, Rhénanie-Palatinat
Die sympathische Kur- und Kreisstadt Bad Ems wurde 2021 UNESCO Welterbe und liegt inmitten dem Naturpark Nassau im Rhein-Lahn-Kreis. Die attraktive Stadt an der Lahn erfreut sich dank einer sehr guten Infrastruktur und dem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot großer Beliebtheit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort: - gut sortierter Einzelhandel und Einkaufsmärkte - zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Krankenhaus und Kurkliniken - Kurpark, Spielbank und Therme - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium In Gehnähe zum Objekt: - Lahnufer, Kurpark und Thermalquelle - Bushaltestelle und Regional-Bahnhof - Apotheke und Hausarztzentrum - Bäckerei, Postfiliale und Gastronomie Details zur Verkehrsanbindung: - ÖPNV und Bahnlinie - direkte Anbindung an die Bäderstraße 260 - ca. 15 Autominuten bis zur Universitätsstadt Koblenz - ca. 20 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur - ca. 20 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur - ca. 20 Autominuten zu den Autobahnen A48 und A61
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