Paris 8ème | Les Jardins de Friedland | Havre de paix | Quatre-pièces | Refait à neuf

Paris 75008 –Champs-Elysées/Roule- Les appartements du programme " Les Jardins de Friedland" se trouvent dans la très recherchée Cité Odiot, à proximité immédiate de l'avenue des Champs-Elysées. Un véritable écrin de verdure, grâce à son vaste square arboré, agrémenté de pelouses et d'arbres. Un cadre de vie privé et exceptionnel, un havre de paix sécurisé avec gardienne, à l'abri de l'agitation urbaine. L'agence Engel & Völkers vous propose un appartement refait à neuf et climatisé de quatre pièces de 99 m² loi Carrez, niché au rez-de-chaussée et au niveau -1 d'un bel immeuble ancien de standing, aux parties communes entièrement rénovées en 2024-2025. Actuellement en rénovation complète avec possibilité d'une configuration personnalisée, cet appartement comprend : - Au RDC : un séjour/salle à manger/cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC et un WC invités. - Au niveau -1 : deux chambres avec salle d’eau, une toilette séparée. Le bien est doté d'équipements haut-de-gamme et de rangements intégrés et sur-mesure. Très belles prestations de luxe, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement. Produit rare dans le secteur. D'autres appartements du 2 au 5 pièces sont également proposés à la vente dans ce programme. Possibilité de louer une place de parking dans le square (200 €/mois). Bien soumis au statut de copropriété. Copropriété de 16 lots. Charges trimestrielles moyennes : 1200€. Procédure en cours : Non. DPE : D (233 kWh/m²/an) - GES : B (7 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 430€ et 610€. Les honoraires de transaction TTC sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.