Sofort einziehen & genießen: Ihr modernisiertes Wellness-Zuhause mit Einliegerwohnung in Schwalmtal
695 000 €
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles de bains
- ~220 m² Surface totale
- ~197 m² Surface habitable
- ~489 m² Surface du terrain
Description
Dieses freistehende Massivhaus (Bj. 2006) in ruhiger Spielstraße bietet Ihnen 197 m² puren Wohnkomfort und ist technisch bereits für die Zukunft aufgestellt.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Zukunftssichere Technik: Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung für extrem niedrige Energiekosten (Energieklasse A+).
- Gesundes Raumklima: Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter.
- High-Tech & Vernetzung: Glasfaseranschluss (1 Gbit/s) und strukturierte CAT-7-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus; Wallbox für E- Fahrzeuge.
- Klimatisierung: Fujitsu Multi-Split-Klimageräte (Kühlen & Heizen) für optimales Klima.
- Sicherheit: Eigenständige Alarmanlage für das gesamte Objekt sowie separate Video-Gegensprechanlage.
- Wellness-Refugium (NEU 2022): Masterbad mit Walk-in-Regendusche, stylischer Badewanne, RainSelect-Armaturen, integriertem
Soundsystem, RGB-Lichtkonzept und großem, beheiztem &
beleuchtetem Spiegel.
- Flexible Einliegerwohnung (ca. 40 m²): Eigener Zugang. Ideal für Mehrgenerationen, Home-Office oder zur Vermietung.
- Sorglos-Garten: Überdachte Terrasse, moderne Balkon-PV-Anlage, vollautomatische Bewässerung und Mähroboter.
Fazit: Einzugsbereit, modern und hocheffizient.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 18,8, Erdwärme, Wärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Baujahr: 2006, Energieklasse: A+
Air conditionnéCuisine intégréeGarageJardinTerrasseArmoire encastréeToilettes invités
Engel & Völkers Heinsberg
Votre conseiller: Niklas Spelten
ID de la propriété: W-048EUS
Détails de la propriété
Type d'objet
Maison individuelle
Pièces
6
Chambres
4
Salles de bains
2
Garage
1
Emplacements de parking
4
Surface totale
~220 m²
Surface habitable
~197 m²
Surface du terrain
~489 m²
Surface utilisable
~23 m²
Sol
Carreaux
Restrictions de construction
Aucune
Informations sur l'efficacité énergétique
Année de construction
2006
Classe d'efficacité énergétique
A+
Certificat énergétique disponible
Oui
Type de certificat énergétique
Certificat relatif à la consommation
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Source d'énergie
Boucle, Pompe à chaleur
Localisation : Ungerath, Schwalmtal
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwalmtal-Ungerath. Die Straße ist als reine Spielstraße ausgewiesen und bietet damit ein besonders familienfreundliches Umfeld ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäckerei, Apotheke und Supermärkte befinden sich im Ortsteil Amern sowie im nahegelegenen Zentrum von Waldniel. Auch Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A52 (Auffahrt Schwalmtal) sind Städte wie Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf sowie Roermond in den Niederlanden schnell erreichbar. Somit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet.
Plans (2)
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Fournisseur :
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