Terrain urbain à Llinars del Vallès

Engel & Völkers présente ce magnifique et exclusif terrain à vocation résidentielle situé à Pla Morató, l’un des secteurs les plus prometteurs et prestigieux de Llinars del Vallès.

Avec une topographie idéale et une surface exacte de 590,55 m² de parcelle réelle, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle tant pour des investisseurs exigeants que pour des familles souhaitant concevoir une maison individuelle sur mesure, sans renoncer à l’intimité ni au confort. Son emplacement stratégique et sa configuration permettent une exploitation optimale de la lumière naturelle tout au long de la journée, garantissant des espaces extérieurs lumineux, idéaux pour accueillir un grand jardin, des terrasses ensoleillées et une piscine privée.

Cette parcelle offre un potentiel constructible extraordinaire grâce à des paramètres urbanistiques très généreux, idéaux pour donner libre cours à un grand projet architectural :

• Type de construction : Construction isolée unifamiliale (maison individuelle sur quatre façades).
• Constructibilité nette : un excellent 0,80 m² de surface de plancher / m² de terrain, permettant de construire une habitation de grandes dimensions.
• Emprise au sol maximale : jusqu’à 40 % de la parcelle, optimisant le rez-de-chaussée et laissant un espace idyllique pour le jardin.
• Hauteur autorisée : 9,15 mètres, répartis en Rez-de-chaussée + 2 étages (RDC + 2). Parfait pour projeter des terrasses en hauteur avec vues.
• Façade minimale : 14 mètres.
• Reculs et intimité : 4 mètres sur voirie et 3 mètres par rapport aux autres limites, garantissant une indépendance maximale.

Oubliez les coûteux et interminables travaux de viabilisation. Le lotissement dispose de tous les réseaux et branchements prêts à être raccordés :

✔ Eau potable

✔ Gaz naturel

✔ Électricité

✔ Assainissement public

Ne laissez pas passer l’opportunité de concrétiser votre projet de vie. Contactez dès aujourd’hui Engel & Völkers pour convenir d’une visite personnalisée du terrain.