Terrain urbain de 342 m² avec 14 m de façade – Idéal promoteurs
175 000 €
- ~342 m² Surface du terrain
Description
Excellente opportunité d’investissement au cœur de Malgrat de Mar. À vendre, parcelle urbaine de 342 m² de superficie selon le Cadastre, située rue Abat Oliba, à quelques mètres de la plage. Il s’agit d’un quartier résidentiel établi, calme et très bien desservi, à deux pas de tous les services et de l’axe commercial.
Le terrain présente des dimensions optimales, larges et très fonctionnelles pour la construction d’un immeuble collectif d’appartements :
- Façade exceptionnelle : 14 mètres linéaires (idéal pour une rampe confortable d’accès au parking en sous-sol, un hall d’entrée de standing et des logements/locaux en rez-de-chaussée).
- Superficie cadastrale totale : 342 m².
Principaux paramètres d’urbanisme (Clé 13b - Sol Urbain Consolidé / R3) :
- Typologie : Construction alignée sur rue (ordonnancement fermé).
- Hauteur autorisée : Rez-de-chaussée + 2 étages (possibilité de RDC+3 selon le tronçon de la rue).
- Profondeur constructible : Environ 15 mètres depuis l’alignement de façade, le reste de la parcelle (plus de 130 m²) étant destiné à une magnifique cour d’îlot arrière.
Potentiel de la promotion : Grâce à sa surface généreuse et à sa grande façade, le terrain permet de développer un projet très rentable de 6 à 9 logements (selon la distribution et les surfaces), ainsi que des niveaux en sous-sol destinés aux stationnements et aux caves (très demandés dans le secteur).
- Rez-de-chaussée : Idéal pour des appartements en rez-de-chaussée avec grands jardins/cours privés, le produit le plus recherché et le plus valorisé actuellement.
- Étages supérieurs : Logements de 2 et 3 chambres entièrement extérieurs et lumineux, profitant de la double orientation (façade sur rue et vaste cour d’îlot).
Terrain libre de charges et prêt pour la demande du certificat d’urbanisme définitif.
Un investissement sûr dans l’une des communes littorales les plus dynamiques et les plus demandées du Haut Maresme. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.
Engel & Völkers Barcelona MMC
Votre conseiller: Marc Perez
ID de la propriété: W-04A763
Détails de la propriété
- Type d'objet
Emplacement
- Surface du terrain
~342 m²
Localisation : Malgrat de Mar, Catalogne
La parcelle est située rue Abat Oliba, un emplacement stratégique à Malgrat de Mar qui combine la tranquillité d’une rue résidentielle avec la commodité d’avoir tout à portée de main :
- À deux pas de la mer : la parcelle se trouve à seulement 700 mètres de la plage de Malgrat de Mar (environ 8 à 10 minutes à pied en ligne droite). Cela apporte une très forte valeur ajoutée aux futurs logements, en en faisant un produit très attractif tant pour les résidents locaux que pour ceux qui recherchent une résidence secondaire sur la côte.
- À deux pas du centre : à quelques minutes à pied de l’axe commercial, de la mairie, des écoles, des supermarchés, des centres de santé et de tous les services essentiels du quotidien.
- Excellente connectivité : tout près de la gare Renfe (Rodalies R1), qui relie directement la commune à Barcelone et Gérone. De plus, l’accès aux principaux axes de communication (N-II et C-32) est rapide et facile.
- Qualité de vie : Malgrat de Mar est l’une des communes littorales les plus dynamiques du Haut Maresme, connue pour ses plages de sable doré, ses espaces verts (comme le parc du Château) et une offre culturelle et gastronomique active tout au long de l’année.
Une localisation incomparable, avec une forte demande avérée, en résidence principale comme en résidence secondaire, garantissant une commercialisation rapide des futurs appartements.
Propriétés à proximité
Ces biens immobiliers pourraient également vous intéresser
Votre agence
Engel & Völkers Barcelona MMC
Fournisseur :
EV MMC SPAIN, S.L.U.
Politique de confidentialité du fournisseur
Canal de notification numérique
Franchisé Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH