2-Zimmer-Maisonettewohnung in Langenfeld mit Wohlfühlfaktor

170 000 €
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~59 m² Surface totale
  • ~59 m² Surface habitable

Description

In begehrter Lage von Langenfeld erwartet Sie eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, Schlafzimmer, Wohn- / Esszimmer/Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Loggia in einem gepflegt gewachsenen Wohnumfeld. Das im Jahr 1966 errichtete Apartment bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen, anspruchsvollen Vorstellungen zu veredeln. Schon beim Eintreten eröffnet sich die Möglichkeit für ein elegantes, lichtdurchflutetes Refugium: klare Grundrissstrukturen, ein angenehmes Raumgefühl und der Blick ins Grüne schaffen eine ruhige, private Atmosphäre. Eine südöstlich ausgerichtete Loggia lädt zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Momenten mit Grünblick auf dieser Etage ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine effiziente Zentralheizung mit Gas, die eine solide Basis für zeitgemäßen Wohnkomfort bildet. Diese Wohnung bietet Ihnen in Langenfeld die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause mit Charakter in eine stilvolle, individuelle Immobilie zu verwandeln. Ob als solide Kapitalanlage mit bestehender, langfristiger Vermietung oder als Ausgangspunkt für Ihr persönliches Nutzungskonzept: Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung.
Caractéristiques
BalconSous-solVue verteToilettes invités
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leichlingen

Votre conseiller: Christian Farsen

ID de la propriété: W-049029

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Duplex

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    1

  • Nombre d'étages

    3

  • Surface totale

    ~59 m²

  • Surface habitable

    ~59 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1966

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    115 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Feldhausen, Langenfeld

Die Lage in Langenfeld richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe im Grünen mit erstklassiger Erreichbarkeit der Rheinmetropolen verbinden möchten, ideal für Berufspendler die Wert auf Privatsphäre und kurze Wege legen. Im Alltag überzeugt die Infrastruktur durch schnelle Anbindungen: Düsseldorf Innenstadt ca. 25–30 Min., Köln Zentrum ca. 25–30 Min., Düsseldorf und Köln/Bonn Flughafen ca. 30–35 Min. mit dem Auto. Der nächste S‑Bahn‑Anschluss (Richtung Köln/Düsseldorf) ist in ca. 10–15 Min. per Auto erreichbar; lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung liegen im nahen Umfeld. Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen die Rheinauen sowie weitläufige Rad- und Laufstrecken in der Region zur Verfügung. Darüber hinaus sind die vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebote in Düsseldorf und Köln jederzeit bequem erreichbar und laden zu spontanen Abendgestaltungen ein. Besonders ist die seltene Kombination aus naturnaher, zurückhaltend exklusiver Wohnlage und urbaner Nähe ein Standort, der Lebensqualität und Mobilität vereint.

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Fournisseur :

Holschbach & Savelsberg Residential GmbH

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