À 5 minutes à pied du Reina Sofía, 8 minutes du Prado et du Thyssen, 10 minutes du Retiro — classé UNESCO —, à quelques pas du Teatro Español, Teatro Valle-Inclán, Teatro Calderón et Teatro de la Zarzuela, et avec la Gare d'Atocha — TGV vers Paris, Barcelone et Séville — à 8 minutes à pied. C'est le cadre dans lequel s'inscrit ce bien.
Dans un tronçon particulièrement dégagé de la Calle Atocha, sans vis-à-vis, cet appartement de 209 m² offre quelque chose de rare dans le centre historique de Madrid : une lumière constante toute la journée, une vraie amplitude et une sensation d'ouverture difficile à reproduire.
Quatre balcons sur rue, double exposition sud-est, près de vingt fenêtres double vitrage. Plafonds à 3,34 mètres qui valorisent chaque espace. Parquet point de Hongrie courant dans toute l'habitation avec continuité et élégance.
Entièrement rénové en 2019 de A à Z, avec des matériaux haut de gamme et un design contemporain qui respecte le caractère classique de l'immeuble.
Certificat énergétique C — résultat extraordinairement rare dans un immeuble de 1880, qui témoigne de la qualité réelle de la rénovation et garantit efficacité et confort sur le long terme.
Ce qui distingue ce bien de tout autre appartement du centre de Madrid, c'est son organisation intérieure : généreuse, fonctionnelle et pensée pour vraiment vivre.
Zone de jour : Un hall d'entrée représentatif ouvre sur un salon et une salle à manger indépendants — espaces différenciés pour le quotidien et pour recevoir. La grande cuisine indépendante dispose de son propre espace de travail sans interférer avec la vie sociale de l'appartement.
Zone de service autonome : Cuisine indépendante, salle de bain complète et lingerie avec porte — trois espaces de service fermés et séparés des zones de vie. Une organisation digne d'une maison, rarissime dans un appartement de centre historique.
Zone de nuit : Trois chambres bien proportionnées. La chambre principale avec deux dressings indépendants. Deux chambres supplémentaires aux dimensions généreuses pour le centre de Madrid — des surfaces qui permettent un vrai aménagement. Une chambre plus intimiste, idéale pour un enfant ou comme bureau supplémentaire.
Climatisation par conduits, chauffage individuel au gaz, menuiseries refaites avec haute isolation thermique et acoustique.
Grenier de 16 m² en dernier étage — avantage logistique et patrimonial très rare dans le centre historique.
L'immeuble de la fin du XIXe siècle a fait l'objet d'une réhabilitation intégrale complète : façades extérieure et intérieure, structure, toiture et installations, tout exécuté et réglé. Les parties communes sont actuellement en cours de finition.
L'immeuble abrite aux 1er et 2e étages un établissement géré par ses propriétaires, qui assurent de facto l'administration et l'entretien de l'immeuble — garantissant une présence permanente, la sécurité des parties communes et une gestion efficace sans administrateur externe.
Charges de copropriété : 90–120 €/mois — exceptionnellement basses pour une propriété de cette envergure au centre de Madrid, directement liées à cette gestion efficiente. L'immeuble, composé de seulement 5 propriétaires, fonctionne avec agilité et sans lourdeur administrative.
Un bien pour l'acheteur qui ne cherche pas seulement des mètres carrés ou une adresse, mais quelque chose de plus difficile à trouver : la combinaison d'une localisation culturelle sans égale à Madrid, d'une distribution généreuse et fonctionnelle, d'un bien techniquement irréprochable — et la sérénité de n'avoir rien en suspens.