Duplex moderne avec jardin à Luxembourg-Ville

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet agréable duplex 2 chambres situé dans une résidence intégralement rénovée de trois unités seulement. Idéalement niché dans une rue calme et résidentielle du quartier de Beggen à Luxembourg-Ville, l’appartement offre 2 grandes terrasses et un jardin orientés Ouest. Achevé en 2023, le duplex offre une surface cadastrale de 104,29m² auxquels s’ajoutent un jardin/ terrasse de 47,86m² et une deuxième terrasse de ±21m². Rez-de-chaussée surélevé: hall d’entrée avec dressing sur mesure desservant les deux chambres de ±12,5m² ±17,6m². Les deux chambres disposent d’une salle de douche avec WC en suite. La plus grande des deux chambres est aménagée avec dressing sur mesure et coiffeuse ainsi que de l’accès à la terrasse de ±21m². Rez-de-jardin: le salon/ salle-à-manger convivial avec cuisine ouverte de ±42,5m² donnant de plain pied sur la terrasse et le jardin ±47,8m². La large baie vitrée et quatre puits de lumière apportent beaucoup de luminosité à cette pièce de vie. La cuisine Arendt est entièrement équipée avec un plan de travail en granit et une cave à vin. Un WC indépendant et la buanderie (privative) se trouvent aussi sur ce niveau. Pour l’aspect pratique: le garage intérieur est accessible depuis l’appartement (sans passer par les parties communes). Un emplacement de stationnement se trouve devant le garage. Caractéristiques complémentaires: garantie décennale, triple vitrage, volets électriques, chauffage au sol, LED dans le couloir avec variateur, moulures au plafond, visiophone, dévidoir dans le garage, pompe de relevage installée et révisée, chaudière au gaz. La copropriété dispose d’un local vélos/poussettes. Classe énergétique B/C. Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet agréable duplex 2 chambres situé dans une résidence intégralement rénovée de trois unités seulement. Idéalement niché dans une rue calme et résidentielle du quartier de Beggen à Luxembourg-Ville, l’appartement offre 2 grandes terrasses et un jardin orientés Ouest. Achevé en 2023, le duplex offre une surface cadastrale de 104,29m² auxquels s’ajoutent un jardin/ terrasse de 47,86m² et une deuxième terrasse de ±21m². Rez-de-chaussée surélevé: hall d’entrée avec dressing sur mesure desservant les deux chambres de ±12,5m² ±17,6m². Les deux chambres disposent d’une salle de douche avec WC en suite. La plus grande des deux chambres est aménagée avec dressing sur mesure et coiffeuse ainsi que de l’accès à la terrasse de ±21m². Rez-de-jardin: le salon/ salle-à-manger convivial avec cuisine ouverte de ±42,5m² donnant de plain pied sur la terrasse et le jardin ±47,8m². La large baie vitrée et quatre puits de lumière apportent beaucoup de luminosité à cette pièce de vie. La cuisine Arendt est entièrement équipée avec un plan de travail en granit et une cave à vin. Un WC indépendant et la buanderie (privative) se trouvent aussi sur ce niveau. Pour l’aspect pratique: le garage intérieur est accessible depuis l’appartement (sans passer par les parties communes). Un emplacement de stationnement se trouve devant le garage. Caractéristiques complémentaires: garantie décennale, triple vitrage, volets électriques, chauffage au sol, LED dans le couloir avec variateur, moulures au plafond, visiophone, dévidoir dans le garage, pompe de relevage installée et révisée, chaudière au gaz. La copropriété dispose d’un local vélos/poussettes. Classe énergétique B/C.