Villa "GAIA" - Terrain à Bâtir avec Projet Approuvé

99 000 €

~19 380 m² Surface du terrain

Description

Au cœur de la campagne de Modica, entouré par le calme et les couleurs intenses du paysage hybléen, avec une magnifique vue sur la mer, nous proposons à la vente un terrain constructible de 19 380 m², avec un projet approuvé pour la réalisation de la Villa « GAIA », une résidence au style contemporain et au profond souffle durable. La Villa « Gaia » naît d’une vision architecturale inspirée par l’équilibre entre confort, nature et design : des volumes purs, des lignes essentielles et des matériaux naturels dialoguent harmonieusement avec l’environnement immédiat, en respectant ses rythmes et son essence. Le projet privilégie l’efficacité énergétique, l’intégration paysagère et l’habitabilité des espaces, tant intérieurs qu'extérieurs. Le projet de la Villa « GAIA » développe une surface utile d’environ 170 m², en plus d’une annexe agricole de 40 m² offrant un espace supplémentaire pour les voitures et le matériel. Le permis de construire a déjà été retiré et les taxes d’urbanisation ont été entièrement payées, rendant le projet immédiatement prêt à la construction. La propriété comprend de vastes espaces verts pour vivre pleinement la dimension méditerranéenne, entre détente, lumière et nature. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent construire rapidement et sans stress une demeure idéale, innovante et écologique, immergée dans l’authenticité de la Sicile orientale. Villa « Gaia » : un projet de vie en harmonie avec la terre.

Engel & Völkers Ragusa-Modica

+39 0932 682341

ID de la propriété: W-030GHB

Localisation : Cava d'Ispica, Modica

La Villa « Gaia » est nichée dans la magnifique campagne de Modica, à une courte distance de la ville elle-même, où vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable. Ici, la campagne s'étend doucement vers la mer, créant un paysage immaculé d'une beauté naturelle extraordinaire. Les collines verdoyantes et les vastes étendues de terres cultivées se fondent harmonieusement avec le bleu cristallin de la mer Méditerranée, offrant un panorama vraiment unique. En quelques minutes de route, vous pouvez atteindre certaines des plages les plus enchanteuses de la région, telles que **Sampieri, Pozzallo, Donnalucata et Marina di Ragusa**. Ces stations balnéaires, toutes récompensées par le prestigieux **Pavillon Bleu**, se distinguent par leurs sables dorés et leurs eaux limpides, parfaites pour se détendre et profiter du soleil. À proximité, les centres historiques de **Modica, Ragusa et Scicli**, reconnus comme **Patrimoine Mondial de l'UNESCO** pour leur extraordinaire héritage baroque, offrent une expérience culturelle unique. Ces villes fascinantes vous invitent à un voyage dans le temps, au milieu de ruelles sinueuses, d'églises majestueuses et de palais historiques, vous permettant de vous immerger dans la culture et les traditions siciliennes. Les infrastructures de la région garantissent un accès facile et des connexions efficaces. Le **port de Pozzallo** représente un important hub maritime, avec des liaisons quotidiennes vers Malte et d'autres destinations. De plus, grâce à la nouvelle autoroute, l'**aéroport de Catane** est facilement accessible, permettant de rejoindre Modica et ses merveilles en peu de temps. Cette combinaison de nature intacte, de richesse culturelle et de commodité logistique fait de la campagne de Modica une destination idéale pour ceux qui recherchent une retraite tranquille sans renoncer aux services et à la beauté de la Sicile.