Engel & Völkers
Nouveau
Two-story white brick house with a dark gray roof and trim, set against a clear blue sky. A gray driveway leads to an attached garage.

Großzügiges Traumhaus für Familien mit Garten zum Wohlfühlen

520 000 €
  • 6 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~193 m² Surface habitable
  • ~795 m² Surface du terrain

Description

Dieses freistehende Komfort-Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Massivbauweise, eine besondere Architektur und ein vielseitiges Raumkonzept. Die weiß geschlämmte Verblendmauerwerk-Fassade, harmonisch mit dunklen Holzfenstern abgesetzt, verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und unterstreicht seine Qualität. Dank der freistehenden Lage, des gut durchdachten Grundrisses und der kontinuierlich gepflegten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Sektionaltor sowie zusätzliche Stellplätze bereit. Der großzügige Außenbereich umfasst eine Terrasse mit Markisen sowie einen Lichthof, der auch von den Untergeschossräumen zugänglich ist. Hier bieten sich sowohl sonnige als auch schattige Plätze, ideal für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Familienkreis. Der rundum grün eingefriedete Garten sorgt für Privatsphäre und schafft eine angenehme Atmosphäre. Bodentiefe Fenster verbinden Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in alle Wohnräume.Im Inneren empfängt ein offenes Entrée, das den großzügigen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Wohnbereiche sind komfortabel und flexibel gestaltet: Eine separate Küche, ein großes Esszimmer mit angrenzendem Fernsehzimmer sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit gemauertem Kamin bilden das Herzstück der Immobilie. Von beiden Wohnbereichen aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch ein fließendes Raumgefühl und kurze Wege im Alltag entstehen. Das Konzept ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer und zwei Bäder. Die Räume werden derzeit teilweise als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt, können aber individuell angepasst werden. Neu ausgetauschte Dachfenster und großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, sowie mehrere Nutzräume. Besonders hervorzuheben ist der separate Einliegerbereich mit eigenem Eingang und kleiner Terrasse, ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlichen Komfort bieten drei installierte Klimasplitgeräte sowie eine Solaranlage, die die Energieeffizienz des Hauses unterstützt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als komfortables, vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigem Grundriss und vielen Möglichkeiten.
Caractéristiques
Air conditionnéSous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseToilettes invitésSauna
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Engel & Völkers Heinsberg

Votre conseiller: Sandra Ehler

ID de la propriété: W-047G6X

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    6

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface habitable

    ~193 m²

  • Surface du terrain

    ~795 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1980

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    129.51 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout, Chauffage par le sol

Localisation : Kückhoven, Erkelenz

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in attraktiver Stadtrandlage von Erkelenz im äußerst begehrten Ortsteil Kückhoven. Die ruhige, gewachsene Wohnlage ist nahezu ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein sicheres, familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Kückhoven verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Erkelenz und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie die Gemeinschaftsgrundschule sind schnell erreichbar und teilweise fußläufig gelegen, ein großer Vorteil insbesondere für Familien mit Kindern. Erkelenz ist die größte und eine der beliebtesten Städte im Kreis Heinsberg und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A46 sowie die Bundesstraße B57 sind die Metropolen Düsseldorf, Köln und Aachen in rund 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Erkelenz bietet regelmäßige, stündliche Zugverbindungen und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag und Berufsleben. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätzen, ein modernes Krankenhaus sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der historische Marktplatz mit seinen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht der Innenstadt ein besonderes Flair. Für Erholung und aktive Freizeitgestaltung stehen der Ziegelweiherpark, der Generationenpark Grünweg sowie das hervorragend ausgebaute Radwegenetz im gesamten Kreis Heinsberg zur Verfügung. Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges kulturelles Leben mit Veranstaltungen in der Stadthalle und im historischen Haus Hohenbusch. Insgesamt besticht die Lage durch ihre hohe Lebensqualität, die große Beliebtheit bei Familien sowie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 142,47, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1980, Energieklasse: D

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