Adresse iconique, étage élevé et exterieur – Faubourg Saint-Honoré

Au cœur du prestigieux quartier Hoche–Friedland, à l’abri de l’agitation, ce somptueux appartement de 202,3 m² (loi Carrez) occupe seul le cinquième étage avec ascenseur d’un élégant immeuble haussmannien datant de 1908, avec gardien. Situé seul sur le palier, il offre une rare sensation d’intimité et de quiétude, sublimée par une vue dégagée sur une vaste cour-jardin intérieure, véritable écrin de verdure au cœur de Paris. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux, emblématiques de l’architecture haussmannienne. Les espaces de réception révèlent tout le charme de l’ancien : parquet en pointe de Hongrie, moulures délicates et cheminées d’époque, conférant à l’ensemble une élégance intemporelle parfaitement préservée. À noter que la moquette actuelle est posée sur thibaude et recouvre le parquet d’origine. La distribution, fluide et harmonieuse, distingue avec justesse les espaces de réception des espaces privés. Une élégante galerie d’entrée mène à une double réception baignée de lumière, prolongée par un balcon filant d’environ 30 m², offrant une ouverture extérieure rare à cet étage. L’espace nuit propose quatre à cinq chambres, permettant aussi bien d’imaginer une prestigieuse résidence familiale qu’un appartement de réception d’exception. Une grande cuisine indépendante, deux salles de bains, une salle d’eau et trois toilettes complètent ce bien aux prestations remarquables. Un appartement de caractère et d’élégance, destiné aux amateurs de luxe discret, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Bien soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 154 lots Procédure en cours : non Charges annuelles de copropriété : 10 600 € (chauffage, gardien ...) Diagnostic de Performance Énergétique : D (240) – Émissions de Gaz à Effet de Serre : D (40), Coûts annuels estimés de l'énergie : entre 3 550 € et 4 860 € Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :