Magnifique propriété à Dr Letamendi, de 163 m² très ensoleillé à rénover dans un immeuble de caractère !

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété, située dans l’un des quartiers les plus prestigieux de l’Antiga Esquerra de l’Eixample, à la confluence de la rue Aragó avec la place du Dr Letamendi et Enric Granados. Cet appartement exceptionnel représente une opportunité unique d’acquérir un bien de grande superficie, lumineux et offrant une grande intimité, dans un immeuble de style « finca regia » de haut standing, avec une belle entrée, un hall sans obstacle jusqu’à l’ascenseur, et de très hauts plafonds. Le bien dispose de 163 m² construits, incluant une jolie galerie vitrée de 9 m², qui peut facilement retrouver son état d’origine de terrasse en retirant les vitrages, comme l’ont fait d’autres voisins. L’appartement bénéficie d’une double orientation, avec tous les avantages de lumière et de ventilation qu’offre cette remarquable pratique des architectes modernistes lors de la conception des immeubles de l’Eixample. Avec un balcon filant de 3 m² et deux accès par portes-fenêtres françaises d’origine depuis deux chambres, son orientation sud-est inonde l’appartement de soleil toute la matinée et jusqu’en milieu/fin d’après-midi. Étant en étage élevé, il offre des vues dégagées et un ciel bleu visible, idéal pour se détendre depuis le salon-salle à manger ou les chambres. L’un des atouts de cet appartement est que l’espace salon-salle à manger et cuisine peut être aménagé soit côté rue, avec les deux balcons, soit côté terrasse–galerie, donnant sur une superbe « illa » de l’Eixample orientée ouest, avec le soleil de l’après-midi. Il dispose actuellement de 7 chambres, dont l’une convient parfaitement à un bureau ou espace de travail. La distribution est très efficace, chaque mètre carré est parfaitement optimisé. Le bien est dans son état d’origine, prêt à être rénové selon vos goûts, très facilement. Il possède des vitraux modernistes d’origine aux couleurs, et sous les sols actuels se trouve le carrelage hydraulique d’origine pour ceux qui souhaitent en retrouver la magie et la personnalité. Les plafonds dépassent 3 m et il est également possible de récupérer la magnifique volta catalana, actuellement dissimulée mais présente dans tout l’immeuble. Avec deux salles de bains et des colonnes d’évacuation en plusieurs zones, la propriété offre plusieurs possibilités de rénovation, apportant une grande polyvalence au projet. Vous pouvez consulter le plan pour la localisation et la surface de chaque pièce afin d’imaginer facilement votre nouveau chez-vous. L’immeuble dispose au sous-sol d’un parking en location où il est très facile d’obtenir une place pour votre voiture. Un logement idéal pour ceux qui recherchent espace, lumière, tranquillité et des prestations communes de haut niveau dans l’un des emplacements les plus prisés de Barcelone, avec restaurants, lignes de métro, de bus, et à quelques pas du Passeig de Gràcia et de la Plaça de Catalunya. Concernant la disponibilité, la fille de l’un des propriétaires y réside actuellement jusqu’en juillet 2027 ; le transfert de propriété aura donc lieu, au plus tard, à cette date, avec la possibilité qu’il intervienne plus tôt. Engel & Völkers se réserve le droit de facturer des honoraires à l’acheteur. Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration.