PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL : INVESTISSEMENT ET DÉVELOPPEMENT SUR SOL URBAIN CONSOLIDÉ

Cette parcelle exceptionnelle, exploitée avec succès comme complexe rentable d’hôtellerie-restauration et d’événementiel (« Venta de la Torre »), constitue une opportunité d’investissement unique, alliant une rentabilité immédiate à un potentiel extraordinaire de développement immobilier grâce à son classement en Sol Urbain Consolidé (S.U.C.). Les installations en exploitation se répartissent en deux bâtiments : l’un comprend un restaurant complet avec cuisine professionnelle et un logement complet à l’étage ; le bâtiment principal abrite une grande salle d’événements, un restaurant supplémentaire et un vaste parking souterrain d’une capacité de plus de 20 véhicules, ainsi que 50 places extérieures. Les espaces événementiels sont conçus pour être entièrement réunissables, et il est possible d’agrandir le bâtiment principal jusqu’à deux niveaux supplémentaires. La principale valeur de l’actif réside dans son classement, qui permet un développement à usage Résidentiel avec une constructibilité significative, à savoir Rez-de-chaussée + 3 étages + Attique. Cette polyvalence offre un éventail exceptionnel de débouchés commerciaux : du maintien de l’usage hôtelier actuel à son adaptation en un grand projet à usage commercial (tel qu’un grand supermarché). Par ailleurs, la réglementation urbanistique confère une compatibilité totale du terrain avec les usages éducatif et sportif, ouvrant la voie à la création d’écoles, de centres de formation, de complexes sportifs ou de salles de sport de grand format. Enfin, elle permet d’appliquer la stratégie de rentabilité maximale : construire des logements en hauteur et consacrer le rez-de-chaussée à des locaux commerciaux à forte demande. En outre, une portion classée en équipement privé peut faire l’objet d’un changement d’usage vers le commercial au moyen d’un ajustement urbanistique, consolidant le projet. En résumé, cette propriété est un actif à double rendement offrant des revenus d’exploitation stables tout en planifiant la transformation de la parcelle en un projet mixte (Résidentiel, Commercial, Éducatif ou Sportif) de grande envergure, garantissant une rentabilité et un retour sur investissement exceptionnels.